fang1261658228的提问

2017-10-10已回答twfx1450

问题价值¥17.00，以下为回答内容
虽说您不是为了学区名额，但是考虑到为了小孩上完学，也没准还要置换，这个房子买下来，应该也不是一劳永逸的选择，所以投资性是要考虑的。

太老的房子基本丧失了金融属性，不建议购买，其实一般我在建议里，85年以前的房子都不建议购买了。虽然目前80年的还能贷款，但很多银行对于80-85的房子都会调低年限或者调高利率，已经开始失去金融属性了，越往后，金融属性越低。

60年代的房子基本不可能从任何渠道获得贷款，这直接影响的是未来的接盘群体，这类房子，单价在区域里永远是垫底的。

如果您只需要一个很小的房子，考虑到总价低，也不指望怎么升值，也可以考虑，60年代的老房子在北京目前还有不少，都是经过抗震加固的，安全应该没有大的问题。

如果您需要50平米以上的户型，就建议不要买这么老的房子了。这种房子的户型越大，接盘群体越少，增值能力越差。如果是次新，就建议您买大点的了。

产权应该没有问题，只要是通过正规中介交易，已购公房或者商品房交易都没有问题。
追问：您好，因为龙潭北里对口光明小学，所以我看中的房子单价挺高，接近十万，总价550，65年代的房子，我担心您说的房子没有金融属性了，等孩子上完学房子不好出手，但是孩子上学方便，所以很矛盾，您能给点建议吗？
答主回答：可以考虑，虽然很老了，但是资源地段户型面积都还可以。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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