看您的计划，不管是昌平别墅还是市区三居，应该都是买来作为第一居所的，昌平别墅的特点都是小环境不错，能满足您田园需求，但区域环境不行，道路改造和区域改造都没有跟上，大片荒地和回迁房围绕，坑洼土路常见，堵车的时候出行非常难受，这和您在市区居住完全不是一种感受。住在那边，基本就是在小区里不出来。

市区三居，出入方便，购物遛弯都可以。“城里”的人文氛围也和郊区不是一个级别。但如果按照昌平叠拼的预算，1000万以内的话，城区三居可选面还是比较大的，停车位和品质低的问题可以选择时候规避，像朝阳区很多次新可以选择，如新北苑等，环境也都不错。作为第一居所也没有问题。

从升值角度说，别墅与内城三居都可以，但注意内城三居不要买硬伤的，或者是那种比较尴尬区域的，比如酒仙桥等，常年洼地的区域不适合改善，只适合上车。

别墅未来会益发稀缺，也是能够保值增值的。

但是具体选哪里还是看您的生活习惯和偏好，如果要买昌平别墅的话，建议轨道交通便利的，一旦堵在里面，也有路能出来，可以看看国瑞熙墅，位置和环境相对还可以，不建议万科翡翠公园，位置尴尬，溢价太高，性价比太低。