限购抑制了大量投资性需求，也误伤部分刚改群体。限价以及6个月只能涨1%的政策，控制新盘上市与老盘加推的上市价。分级备案政策，配合限购、限贷，极大地控制住宅销量及房价（所谓的分级备案制度就是暂缓网签备案，低价房优先备案，高价房延迟备案，提前搭配低价房与高价房进行测算，达到在统计数据上的房价不涨。

限购1年内，合肥市区买了20810套房，环比上个周期少买10万套左右的房子。如果把因分级备案而排队网签的房源算上，这一年顶多也就卖掉4万套房，市场住需求还是被控制住，而且效果不错。房价方面由于被控制，所以不能反映实际市场，但可以参考供应均价，从我们拿到上市量数据来看，目前合肥市区的供应均价在1.6-1.7万/㎡，相比去年房价水平，还是涨了。但由于限价政策的存在，这一水平将长期维持，待限价取消才会上涨。

由于三县不限购，今年三县房源销量特别高，比合肥市区还要高。其中，肥西卖得最火，现在也是一房难求，肥东、北城差强人意。