你好，首先你所要问项目的应该叫“万科城市之光”吧，万达在通州没有这个项目。其次，你要问的问题其实需要分两个层面来回答。
一、北京的商住是否还有增值潜力？326政策的晴天霹雳对于之前北京火爆的商住市场无疑是一盆冰水。让很多商住业主和潜在的购房者恐慌、迷茫、甚至绝望。但我的恰恰觉得这是一次对混乱和虚火、充满泡沫的商住市场的一次及时整顿。326的出台让北京的商住成为了绝版，在未来漫长的时间里，不会再有商住这种畸形产品，对于持有者来说，抛一套就少一套，政府从供给层面上完全切断了增量，让存量的商住池完全锁死。并且伴随着严格的商住购买资格，这意味着什么？变向锁仓。38万套存量商住，之前每年实际流通的二手也就几万套，切断增量后，几十年里，就在这38万套里不断换手吧，一个完全没有增量，且需求在日积月累中，未来的情况细思极恐啊。从北京未来的土地政策是保留小部分高端住宅供应，增加政策保障房，和租赁房，也就是说，要想在北京获得一套有自有产权的房子（非与政府共产）未来非常的难，要么买豪宅，要么买二手住宅。且资金成本门槛都很高。对于想要以很低的成本获得一套自主产权的房产，除了商住，没有其他的选择。在北京未来住房“去产权化”的道路上，留给有闲置资金、或者极低收入者来说，要有一套100%产权的房子，除了商住，没有其他途径。

那么是不是所有的北京商住都能满足我们对增值的梦想，或者是幻想呢？目前商住从成交的价格和量已经逐渐筑底，还未回暖，从未来的趋势来看。我自己总结出，买商住要记住的两条红线，四个标准。两条红线：马桶和二手。有马桶意味着有上下水有居住功能，二手意味着能个人购买，326后的一手商住只能公司名义买，无疑会减少很多接盘者。四个标准：临铁（临近轨道交通）、小户型（面积要小）、低价（总价要低，150万左右最好）、居住感接近住宅（物业不能太差，不能太乱）。符合这几条的，确实可以考虑投资。
二、台湖的万科城市之光的商住公寓是否值得买？台湖那片目前配套确实非常差，但远期规划无论两站一街还是副中心还是非常有想象空间的，从两红线四个标准来看。觉得最大的缺陷就是只能用公司名义买。台湖版块未来有三条地铁、万科的物业和品质决定了这项目不会太糟糕、精装4万（我印象中应该是4米2LOFT吧）总价也不高、对标万科在那边的住宅单价六七万，商住打个6折也不算离谱。通州的商住率先于北京商住实行限购，利空已经稀释比较久了，至今未有大跌，说明购买支撑力还是在的，企稳没问题，增长的话，一看大盘，二看台湖本身的规划落实的时间表。

话又说回来了，百来万，在北京能买啥呢？时间是北京有产者最好的朋友，买房不是炒股，短期的涨跌莫看重，只要北京还在发展，持有优质资产的终究会有回报的。