宝宝出手的提问

2017-09-09已回答twfx1450

问题价值¥17.00，以下为回答内容
老公房是现在唯一没有“普宅、非普”限制的住宅类型，和同等总价房子相比，老公房能做的贷款额更高，有利于想多贷款的购房人。

老公房目前我所知最新的，是2004年左右的，其他大部分是8、90年代的，所以购房时候要注意下房龄，虽然公房性质不受非普限制，但是如果是80年以前的，也基本没法贷款了。很多银行也会根据房龄缩减一部分贷款年限，或者限制贷款额。

在能选择的范围内，老公房越新越好。

再说区域，品质高一点的老公房基本都在三环内，很多国家部委的公房环境和管理都不错，买老公房要看管理，管理好的，未来增值保值都更有保证，居住起来也安全舒服。像丰汇园、三里河一区5号院之类。

越往外，老房品质越低，人文环境也会相差很远，所以，买老公房建议买在核心区。

未来接盘的问题，目前80年代以后的房子贷款都没有问题，如果想投资的话，太老的房子小户型还行，不要买大户型了，接盘会受影响。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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