宝宝出手的提问

2个月前已回答房谋度断

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老公房是现在唯一没有“普宅、非普”限制的住宅类型,和同等总价房子相比,老公房能做的贷款额更高,有利于想多贷款的购房人。

老公房目前我所知最新的,是2004年左右的,其他大部分是8、90年代的,所以购房时候要注意下房龄,虽然公房性质不受非普限制,但是如果是80年以前的,也基本没法贷款了。很多银行也会根据房龄缩减一部分贷款年限,或者限制贷款额。

在能选择的范围内,老公房越新越好。

再说区域,品质高一点的老公房基本都在三环内,很多国家部委的公房环境和管理都不错,买老公房要看管理,管理好的,未来增值保值都更有保证,居住起来也安全舒服。像丰汇园、三里河一区5号院之类。

越往外,老房品质越低,人文环境也会相差很远,所以,买老公房建议买在核心区。

未来接盘的问题,目前80年代以后的房子贷款都没有问题,如果想投资的话,太老的房子小户型还行,不要买大户型了,接盘会受影响。

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