ask1502044852的提问

2017-09-05已回答twfx1450

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我想你应该是想希望在有北京购房资格之前，让钱能够价值最大化，但目前给出的这几个选择都不是太好。通州属于北京不说了，没有资格也是买不了。

环京是投资市，涨跌受北京行情牵制，且有三年社保限购政策，目前是下行通道，不会先于北京市场回暖，现在买只会被套，而且没有当地三年社保现在也买不了。

商住现在面临的状况更差，你没有北京购房资格，也是没法买商住的，即便有些开发商有一些投机取巧的规避方法，可以让你买到，但商住目前也是下行通道，受众面窄，不好变现。

秦皇岛多年来基本不怎么涨价，这类城市度假还可以，但留住长居需求的能力不足，市场涨幅短期内都难见到大的改变，所以不建议投资。

你现在投资不动产的话，除了考虑涨幅之外，更要考虑变现能力和政策风险，选择怎么投资，主要看你还有多久可以拿到北京购房资格，如果还有一两年，我建议你不要轻易投入环京商住或者秦皇岛，因为这几种都不是抢手资产，变现不会很快，而且短期一两年内，去掉成本，也基本谈不上多少收益，还不够折腾的。

另外，外地购房记录，贷款记录对你在北京购买首套房是否会有影响，也存有政策风险。

如果你目的是纯投资，能够持有几年的话，可以观望环京市场放松的迹象，等三年社保政策放松后第一时间出手燕郊。

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  • twfx1450

    实战派房地产专家，房地产资深媒体人

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