ask1502044852的提问

2017-09-05已回答房谋度断

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我想你应该是想希望在有北京购房资格之前,让钱能够价值最大化,但目前给出的这几个选择都不是太好。通州属于北京不说了,没有资格也是买不了。

环京是投资市,涨跌受北京行情牵制,且有三年社保限购政策,目前是下行通道,不会先于北京市场回暖,现在买只会被套,而且没有当地三年社保现在也买不了。

商住现在面临的状况更差,你没有北京购房资格,也是没法买商住的,即便有些开发商有一些投机取巧的规避方法,可以让你买到,但商住目前也是下行通道,受众面窄,不好变现。

秦皇岛多年来基本不怎么涨价,这类城市度假还可以,但留住长居需求的能力不足,市场涨幅短期内都难见到大的改变,所以不建议投资。

你现在投资不动产的话,除了考虑涨幅之外,更要考虑变现能力和政策风险,选择怎么投资,主要看你还有多久可以拿到北京购房资格,如果还有一两年,我建议你不要轻易投入环京商住或者秦皇岛,因为这几种都不是抢手资产,变现不会很快,而且短期一两年内,去掉成本,也基本谈不上多少收益,还不够折腾的。

另外,外地购房记录,贷款记录对你在北京购买首套房是否会有影响,也存有政策风险。

如果你目的是纯投资,能够持有几年的话,可以观望环京市场放松的迹象,等三年社保政策放松后第一时间出手燕郊。

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