您好，感谢您对我的信任与鼓励。

【富力又一城】价格标12000，实际销售价格14000元，主力户型二居(建面70㎡) 、二居(建面82㎡) 、三居(建面88㎡)。就面积看，您的得房率需要您多考虑一下。

简单总结一下富力又一城的优缺点仅供参考
优点
1、前期产品已入住，实景呈现更有保障。
2、品牌房企联合打造，开发经验丰富。
3、位于咸水沽，生活及商业配套较为丰富。
?缺点
社区体量过大，公共设施养护及社区管理难度大。未来转手出售也许有一定难度。

【天津富力新城】均价9300
元/m2，8月18日加推的观澜南苑高层61号楼，26层到顶，2梯4户，中户88平米2居，边户135平米3居（建筑面积），但是富力新城主力户型四居(建面168㎡) 三居(建面113㎡) 四居(建面163㎡)，依然存在得房率问题。

天津富力新城地处静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。如果您对天津有所关注，那么在过去5年多的时间中，团泊湖没有太多变化，发展乏力。而且现在关于天津富力新城的负面信息也有一些，建议慎重考虑。

最后再说说东丽湖
据不完全统计，目前东丽湖在售待售等项目16个，每个项目的销售成绩均平平。如果您听过万科东丽湖，那应该知道这个项目销售时间很长，但是现在依然有房源出售，而且东丽湖类现在和空城没有区别，新老项目发展都很慢，而且东丽房价迟迟发展不上来，甚至不如北辰地块。您也可以参考一下东丽、津南片区下商圈的二手房价格，这样对您投资有所帮助。

综上所述建议您集中精力在海河教育园
目前海河教育在售项目有：均价在2万的：仁恒滨河湾、天悦风华、龙湖天宸原著；价格处待定状态的鲁能泰山7号、仁恒海和院项目。