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投资啊，哎，说实话，投资不管你看门面也好，还是房子也好，首先有一个根本点，先决条件，那就是你预期和预估的回报率是多少，比如说你10万买进，你想赚100万，是吧

我们来看门面，门面对于地段和人流要求非常高的，当然有人说未来，未来是不假，但现在门面除非是已经成熟的，回报率基本在5%到8%，当然人流超高也就是核心地段可以达到16%，但这个核心地段时间是多久呢？从实体经济来看，目前我们经济在转型和升级，也就是实体到底怎么走，目前而言很不好说，而且今年年底会议也没有展开，从过去来看，实体经济可以说一年不如1年，当然有很多原因

从房子角度来看，有一个点是很重要，也就是人，但房子目前而言属于的是一个刚性的需求，因为结婚，因为孩子上学，也就是从人口基数来看，是高于门面的，但是门面也未必没有劣势，比如说三餐啊，人总要吃饭对吧，人总要买衣服对吧，但是衣服这个目前网上就可以买，而并非一定要去商场这些，但房子呢？不一样吧，房子买来记住的时间很长，尤其是刚需，而且有一个现象，你可以去看，那就是有些小区入住率，然后你再去看门面，也就是你看的小区小门面是如何的，当然特大卖场除外，比如龙湖的商业街，这些门面可以买的，但是注意不是社区门面，是商场门面

因此，我更建议你选择门面，而不是商铺，商铺的话对于地段要求非常高的，房子相对而言要小一些，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为决策的依据