0$房天下问答|您好，我在海淀普小学区有一套小两居，今年已使用学区名额，楼层和朝向也不好，目前挂售一周无客户看房。因考虑自住，想在同区域置换实用的小三居，各方面比较符合要求的房源不好谈周期和价格。
请问目前是否适合置换？先卖后买？$https://m.fang.com/ask/payask_500001091.html$//static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/ask_img.jpg
packc/pages/ask/index/index?city=bj&url=https%3A%2F%2Fwechat.fang.com%2Fask%2Fpayask_500001091.html
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2017-08-18已回答
已经使用学区名额了，一段时间内价格肯定是受压制的，尤其是房子本身不怎么出彩。由于北京房价处于普跌且跌幅不大的状态，是比较适合置换的时机。在明年一季度之前，政策面不会有太大改变，市场会保持缩量交易，所以先卖后买还是先买后卖问题都不太大，需要注意的是先卖后买，要把握好贷款的节奏和时间，如果年底买入的话，批贷时间很长，中间或许会有变动。贷款方面控制会越来越严格。
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