今年接下来由于政策影响武汉大概率房价会维持平稳态势，新房由于受到限价政策部分区域新房房源和二手房之间有一定倒挂，从性价比的角度来看这部分新房性价比较高，但二手房的优势是现房可以直接入住，同时楼盘环境品质物业服务等一目了然，第一个问题华润中央公园2万左右属于市场价，优势是区域版块环境好，居住舒适性高，月湖小学也是汉阳区政府要打造的重点小学之一，距离汉口、汉阳、武昌等主城核心区距离都不远，华润品质和物业口碑在武汉算是不错的，但该版块目前暂时存在公共交通不发达（距离最近地铁站约1.5公里左右），另外商业环境弱点，到几个商圈虽然都不远（王家湾、钟家村4公里、武广6公里左右）但基本需要依赖自驾，未来五里墩商圈规划华侨城欢乐海岸、华润五彩城等对该版块填补商业弱点会是较大利好，但要等商业成型基本至少需要3年以上时间，通俗点来讲现阶段住在该版块的感觉可能是享受一流的环境、高品质的服务但缺少点烟火气息，比如人家家里小孩夏天出门就可以到商场里乘凉玩耍你家小孩可能在你上班的时候只能在家里呆着（当然如果老人会开车的话这点可以弥补），较适合对品质要求较高的家庭，另外推荐新楼盘来看根据你提供的信息来看我理解的是需要到武昌汉口都方便点，对品质物业要求高点的楼盘，1、如果追求性价比的话可以考虑下墨水湖南岸招商公园1872，隔一个墨水湖单价低6000（均价14000左右），年底钟家村版块远洋归元里项目及五里墩万科、华润等项目可能出来可以关注下，同时如果对铁路噪音不太在意的话可以关注下汉口二环沿线的万科汉口传奇（单价20000左右），后湖首地云梦台（大概率毛坯房性价比较高，8号线到武昌也相对方便）等。