三四线城市的房要不要买

1、地理位置。 这个非常重要，位置极有的三四线城市的房子，肯定值得买，比如靠近北京的廊坊，环上海的嘉兴、南通、湖州，靠近南京的扬州，珠三角区域的佛山、东莞、惠州、珠海、中山，都是值得买入的城市。 以上这类城市受核心城市辐射明显，比如说廊坊，论城市级别也就一个四线地级市，但数据显示，2010~2016年廊坊的GDP、财政收入、资金总量以及小学生人口四个指标综合增幅位居全国第一位。 2、人口基本面、经济基本面。 上面那类好判断，只要看它与核心城市连接的紧密程度，比如珠三角区域最值得买房的城市是东莞，因为东莞与深圳的连接亲密程度无人能比，未来将有6条轨道交通与深圳对接，与广州也有几条对接线路。 其他三四线城市怎么判断？需要看人口基本面和经济基本面。这些数据都可以去地方统计局的观望去查看。 不处在核心城市周边，且人口和经济基本面表现不错的三四线城市有徐州、泉州、烟台等。 3、政府规划 还有一类城市，比如江西的九江、赣州在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中，均占据了两条快速通道，相比某些省会城市毫不逊色，这样的城市也值得买入，所以政府规划也是考虑的因素之一。

三四线城市的房2017年有一波行情，很多人以为是投资风口，热点城市需求外溢和棚改带来了大量购房需求，但并不是因为产业吸引。很多地方还是人口净流出的城市，个人认为三四线城市的热潮不具可持续性，投资风险较大。 对于去库存较为成功，市场价格攀升的三四线来讲，目前也有限售、限购等政策出台，抑制房价快涨的同时，也锁定了去库存的成果。所以购买这些地方的房子，有可能在资产价值上涨后，就被限售，资金被锁定，未来几年没有产业支撑的话，价格很有可能下降（参考环京）。 购买尚有很多库存的城市房产的话，如果没有刺激性的政策出台，形不成炒高的动力，未来面临的风险一样大，因为接盘困难，有可能多年在手里资产不涨或者贬值。 所以，建议买有产业支撑的城市，或者未来有产业利好，比如大量产业人群迁入，或者人口净流入的城市，比较保险。

从2016年的时候就开始了三四线城市的楼市去库存，之道现在的2018年，去库存依然是很多县级城市的主要工作。这些三四线城市房地产开发量较大，人口却主要以外流为主，很少有人会在本地购房，尤其是外出务工的农民朋友。 在2017年这个情况发生了一下变化，很多城市从城镇化的角度入手，对去库存工作进行优化，通过一些手段和措施推进去库存的工作。比如农民进城购房补贴、棚户区改造货币化安置等。这些行为使得2017年在全国的商品房销售数据统计结果中，三四线城市销售面积占到市场份额的64.3，有所提升，去库存效果明显。 在一线城市限购趋严的2017年，三四线房价还能有所上涨，这让很多人产生了错觉，认为一线城市房价涨到顶了，下面该看三四线城市的了，于是乎很多人掀起了“返乡置业”的高潮，买不起一线、没有资格买一线的购房者，纷纷回到老家置业购房，为去库存也贡献了自己的力量。但是殊不知，原本想以此投资三四线城市，期望挣点钱，其实却默默的站在山岗之上。