商业贷款需要注意什么

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：<br />1）有合法的居留身份；<br />2）有稳定的职业和收入；<br />3）有按期偿还贷款本息的能力；<br />4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；<br />5）有购买住房的合同或协议；<br />6）提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；<br />7）贷款行规定的其他条件。

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：<br />1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；<br />2) 职业和收入证明；<br />3) 购房合同或意向书等有关证明材料；<br />4) 占房价款30%的首期付款证明；<br />5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；<br />2.将有关资料交律师事务所审查；<br />3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；<br />4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。<br />5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金

1）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。<br />2）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；