今天上论坛看到两个重磅的消息，一是龙湖签约百亿开发钓鱼城，二是合川大学城区域将于11月18号开盘的“学府中央”楼盘开盘价2500（不清楚是均价还是起价）不得不感叹，合川，已经不再是心中的那个合川了。。。作为合川人，第一次感受到了房价的压力铺面而来。——2————世纪大道区域（区政府附近）——家里长期在上海做小生意，难得回躺家，8月份的时候父母回家，其朋友给他们强烈推荐“南景豪（角）”【音jio】，不清楚到底是什么字。当时“南景”的房价在2300-2400左右，当时我的第一个反应就是太贵了。但此小区的房子可以说是被一抢而空的。最后犹豫再三没有买，现在想来真的有些后悔。“南景”地处世纪大道和嘉陵江滨江路区域，号称二线江景房，就是所谓的离江近，又看不到江的房子。该区域是合川南城的新区，也是重点发展区域，到现在快半年过去了，“南景”的房价肯定早已轻轻松松的突破了2500，估计在2600-2800之间。在世纪大道区域开发的前期（2001-2002年），两个来自主城区的房地产商扛起了开发的大旗，两项目的规模都不小，其中世纪花园更是达到40万平方米的规模。由于商业配套不够完善和交通不方便等客观原因，当然还有开发楼盘的质量欠缺（实在是难看啊。。。大众花园稍微好点），房价一直处于低位。开发初期在1000元/平方米左右，现在在2200上下。当年“世纪花园”的开发商号称是重庆房地产50强，几年过去了，早已没落。合川早期的房地产开发多半带有这种色彩，就是在主城难以在发展的开发商转战区县，最终还是难以为继。（另外一个小有名气的主城来合开发商叫做长松，其修建的楼盘属于拆迁还建房，粗制滥造的典型。长松那堆丑楼位于合川涪江一桥北桥头，可谓北城门户，把整个合川的城市面貌都破坏了。。。）随着南城新规划的出台和未来嘉陵江二桥的建设，世纪大道区域的房价08年年内3000在望。世纪大道区域的西面紧邻合川南城老城，背面与钓鱼城隔江相望（未来通过嘉陵江二桥连接），南面是合川火车站，东面是东津坨和合川工业园，随着工业园入住企业的增加，此区域的房价上涨空间很大。远期2010年估计可达4000/平方米——3————大学城东部区域（渝武高速以东区域）也就是俗称的瑞山西路区域——该区域房价的提升从最初合川中学合并形成，到后来的海莱学院（现涉外商贸学院），到新近的移通学院和某大学（抱歉不记得名字了）。01-02年的时候此区域仅有“三星锦城”一个楼盘（海兰云天开发），起价更是只有900元/平方左右。到07年的今天，“学府中央”已经把开盘价提到了2500/平方米。瑞山西路的房价明年年内超过3000已经几近成为板上钉钉的事情了，如果有新的利好（如新增某大学等），3500也不是遥不可及的。2010年4500-5000/平方米的价格将是主流。——相关——合川规划的大学城主体其实是在渝武高速以西的，未来此区域的发展很值得关注，由于距离建成区较远，其发展将是远期的，不确定因素也不小，规划的大学能否落实将是其能否吸引房地产投资的关键。——4————城北嘉陵江滨江路区域——此区域的纯阳领岸作为合川第一大盘，开发体量达到50万方，基本全部是滨江高层。沿嘉陵江从杨柳街到丝厂，长达近两公里。杨柳街区域作为合川为数不多的破败区域，嘉陵江大桥的建成，以及纯阳领岸的开发给了合川的“下只角”一个腾飞的契机。遥望钓鱼城半岛，完美的滨江景观，此区域电梯房起价在2300左右，按每层25-30元递增。也就是均价在2600左右。钓鱼城开发对于杨柳街区域是个绝对的利好，预计明年年内起价达到2800左右，按每层25-30元递增计算，均价可达3200。2010年可达4500，甚至更高。——5————城市中的单体电梯房——合川城中的单体电梯房以金九集团开发的滨江大厦为起点，02年才900起价，现在早已是2400左右起价了，也就是说现在城中的单体电梯房的价格基本与纯阳领岸近似。此外还有金九时代广场（裙楼为重庆百货）、黄金涪畔等。地处涪江嘉陵江交汇的紫苑三江明珠是这类楼盘的代表，来自铜梁的开发商修建的紫苑三江明珠地处绝版位置，3栋28、32、28层的塔楼，震撼了当年整个合川房地产市场。作为03或04年（不确切）上市的楼盘，当年就创出了3200的天价，不可谓不惊人。南城水岸则是由数栋高层构成，其开发商金万科房地产曾在沙区沙坪公园附近开发过紫荆花园，后回合川开发了位于北城的名人丽都和南城水岸。金万科现已把发展的战场转战云南曲靖（不确切，反正是云南某城市），楼盘规模更是达到百万平米。作为合川本土开发商，其开发楼盘品质居于合川前列，优于世纪花园等主城开发商的作品。城区的单体电梯房估计明年起价可以达到2800-3000，均价可以达到3100-3300。