贷款和缴税是没有关系的，公积金贷款没有任何手续费，就连之前征收的担保费现在也是没有的。 至于税费，现在上海这边大多都是房东净到手价格，所以这个就跟房东购买这房子的具体情况有关系了。 举例： 此房买进到现在满五年了，并且是上海唯一的生活住房，则免征营业税和个税，你只需要缴纳契税就好。 （以下简称满五年唯一，或者满五年不唯一，或者满二年唯一等） 满二年唯一或者不唯一，都免征营业税，征收1%个税和契税。 满五年不唯一，也是免征营业税，但是要征收1%个税和契税。 契税的征收是根据你自身的情况和面积有关系 首次购房，面积在90平米以下，征收1%契税 首次购房，面积在90平方米以上，征收1.5%契税。 非首次购房，征收3%契税 若是还有不懂的，你可以电话咨询我

税费名称 收费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局 营业税 普通住宅 5年内：合同价×5.55% 5年以上：免征 国家财税局 非普通住宅 5年内：合同价×5.55% 5年以上：差额×5.55% 个人所得税 普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 国家财税局 非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 土地增值税 免征 国家财税局 非普通住宅 免征 免征 买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处 中介费 房屋成交总额x1% 中介公司

满二唯一，只交契税 满二不唯一，要多交一个个人所得税 不满两年，要多交一个营业税。

满五年唯一，营业税 个税 免 只用交契税和中介费 满两年， 营业税免， 交个税 契税 和中介费 不满两年， 全部要交。

算税费，要看房子是否 满两年，还是满五年唯一或者不满两年，像您这种情况应该是普通住宅，如果是房东到手价， 满五年唯一，营业税 个税 免 只用交契税和中介费 满两年， 营业税免， 交个税 契税 和中介费 不满两年， 全部要交。

如果房东要求下家付税，还要交：个人所得税，不满2年也要交营业税，还有佣金。