我亲生父亲牺牲前是一名军人，职务是特务连连长，在一次任务中踩雷牺牲，后来国家给予了一笔抚恤金，并且每个月给予我们兄妹三人每人一笔生活费，还给我母亲安排了工作。后来我母亲再婚，婚后与再婚对象也就是我们的继父杨XX经济各自独立，继父每月向我母亲缴纳他自己的生活费。两年后，我母亲要盖房子，让继父杨XX出一笔钱共同修建，继父杨XX说他自己在老家有房子，他不愿意盖，就没有出一分钱，整个过程的花费全部由我母亲一人承担。2003年该房屋拆迁，因为房产证和土地证都是我母亲一人的名字，所以就由开发商与我母亲签订了拆迁协议，协议中表明：开发商还我母亲两个门市和一套住房，在此过程中继父杨XX没有提出任何异议。06年拆迁房竣工后，继父杨XX提出他要一个门市，经过协商，他与我母亲签订了一份协议，因为当时房产证并没有办下来，只是写明了他要其中的一间门市，因为此事影响两人关系并开始分居，07年继父杨XX找到我母亲要求离婚，并且索要一笔钱，扬言不拿就要天天来闹，我母亲为了息事宁人出了这笔钱并与继父杨XX正式离婚。09年继父杨XX在其老家失足摔了一跤，半瘫，2010年去世。2013年底继父杨XX亲生儿子找到我母亲要求我母亲把以前分给他父亲的这个门市的房产证交给他，他说他父亲给他写有遗嘱，把这个门市给他了，但是他一直没有向我母亲出示这张遗嘱，因为继父杨XX一共有三个亲生子女，除了这一子还有两女，我母亲质疑是否真有这张遗嘱。因为开发商的原因，这几年开发商并没有把房产证办理好交给当时一起拆迁的拆迁户们（包括我母亲），我母亲说现在房产证还没有下来，其子就隔三岔五来找我母亲索要。然后在2014年的1月3日我母亲突然收到法院传票，其子状告我母亲在他父亲死后去找开发商要求把房产证办理成我母亲的名字，告我母亲故意拖着不去办理房产证。2014年1月7日开发商在小区里张贴了一张通知，通知各个拆迁户去办理房产证，通知的日期写的是2014年1月5日，我母亲已经把这个通知留存。我主要有以下几个问题想要请教：1、 我母亲与继父杨XX签订的分房协议是06年签订，07年离婚，因为开发商的原因一直也没有办理房产证，现在已经过去了六、七年，这份协议是否有效？是否已经过了法院受理的诉讼时效？2、 在收到的法院传票中，原告是继父杨XX的亲生儿子，但是并没有附带其子向我母亲宣称的其父亲的遗嘱，他是否有权利向我母亲提起告诉？继父杨XX已经故去，其子是否能代替其起诉我母亲？3、 当年的拆迁协议是开发商与我母亲签订的，协议上并没有任何第三人名字，其子状告我母亲去找开发商要求把房产证办理成我母亲的名字是否能成立？4、 当年我母亲与继父杨XX签订分房协议后，多年来的门市费都由继父杨XX收取，其故后由其子收取，但是只有一纸协议的门市产生的门市租金我母亲是否有权利要求收回这些门市租金？或者是否有权利要求收回继父杨XX故后其子收取的这些年的门市租金？5、 继父杨XX与我母亲和我们三兄妹一直生活在一起快三十年直至07年离婚，继父杨XX故后，我们三兄妹是否有和其子女同样的继承权？如果继父杨XX的遗嘱把门市交给其亲子继承，但是现在还没有办理过户，那我们三兄妹在继父杨XX故后是否有权利主张继承门市这几年所产生的门市租金？据说继父杨XX故后，其子去领了一笔十个月的工资，我们三兄妹是否有权利要求继承这笔钱？6、 最后一个问题，法院是否会直接要求开发商把房产证交给其子？ 北京市