亲爱的律师：      你好!我于2013年十月在一个楼盘买了一套房子，首付了百分之四十。但是该开发商并未有取得预售许可证，房子才刚刚开始动工，我和开放商签订了一个《商品房预约协议》，协议的内容大致是：   1、乙方已对本协议所涉及物业进行了充分了解，自愿提出预约该物业，甲方建成相应房屋后供乙方购买，不得再售与第三方。   2、目前甲方尚未取得《商品房预售许可证》，双方一致认可本协议并非商品房预售或销售合同，仅为预约性质，乙方同意待甲方通过预售或销售许可审批后换签正式的商品房预售或销售合同，届时有关内容以本协议相关条款为准。  后面就是一些价格方面的商定，就不一一写出来了，现在房价动荡，我不想买这个房子了，请问律师，我可以单方面提出退还我全部首付款（百分之四十）吗？如果他们不退，我走法律途径，可以得到法律的支持吗？谢谢了。 北京市