爷爷原来单位分配到的拆迁房，前几年爷爷已经过世了 ，本来当时应该奶奶和子女共同继承的，但是为了将来买卖方便啥的，最后以其他继承人放弃继承赠与的方式赠送给了大伯，最后过户给了大伯一人，但是当时所有继承人另外签了一个共同所有这套房子的产权的一个协议（没有经过公证），爷爷的子女一共5个，我想问下这个协议是否有效，如果子女诉讼大伯可以打赢吗 ？当时爷爷没有遗嘱说送给大伯家。现在大伯家想要买下这个房，然后说给其他子女一人20万，加上前期其他子女为了这套房所花掉的大概十几万也由大伯家出，实际这套房子现在市价值180万-200万左右。但是现在大伯让其他四个姐妹共同签了一个协议，答应卖给他，不得反悔，分3次付完，5天内先付每家10万，然后大伯家儿子结婚（今年）后再每家给5万，然后余下的每家5万分三年付清。钱暂时还没付，我想问下是不是这个分配本身就是不合法的，因为抛开了奶奶的份额，我现在可以反悔。 北京市