建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数） 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）1.套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。2.建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。3.得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积，25层是高层住宅，计算得出得房率70%~80%之间属于正常。4.实用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算实用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的实用面积了。你用100%减去得房率就是公摊系数，再乘以你的房子的套内建筑面积，就是你的公摊面积。

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