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共5个回答
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李丹丹 置业顾问
说通俗点就是一个小区的密度。容积率越大就代表小区楼栋多而挤，楼间距小。容积率小代表楼栋之前分布广，楼间距大，宽敞。所以容积率小就好。 -
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苏州太湖边 丨Lv 2
又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 -
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李伯华 经纪人
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与占地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。 -
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孟凡越 经纪人
是指一个小区总建筑面积与用地面积比率。建筑面积就是所有建筑总面积。用地面积就是小区总占地面积。 -
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kloiu265 丨Lv 4
容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。 -
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