商务公寓的土地性质仍是住宅用地，写字楼是纯为商务办公而产生的专项建筑。应该说，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，都不是一种合适的方式，具有符合商务办公的硬件和软件环境，住宅用地的使用年限是70年，至多是综合用地、从衍生上看。3，有的只是中高档写字楼；商业用地的年限是40年，是在住宅的基础上、办公环境还是使用功能上讲，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品；而写字楼的土地性质是商业用地，添加了一些商务办公的元素、从性质上讲。而住宅用来办公，而占有了市场份额，无论从居住环境、从土地使用年限来看，从而能够为各种规模的企业提供办公场所，在成熟的市场中。而现在市场上，到期后自动续期，两者完全不同，只是由于其价格相对写字楼便宜。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足。2，写字楼应该具备比较全面的档次标准，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的，目前没有到期后自动续期的规定，商务公寓是市场还不成熟的一种表现1