为什么东城美域的房子使用权只有四十年?（来自全国东城美域小区）-买房

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yqgsm 丨Lv 3

如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限，享有永久的所有权和使用权。实际上，开发商已经拿地十年，就更短了。房屋是你的私人财产。土地是国家的。它可能属于综合用地50年，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，加上开发周期、综合用地50年，到你手里使用年限就不到70了。因为使用年限是从国家出让时开始计算、住宅用地70年、工业用地50年），现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右，最短也得1-2你年，那到手的房子只有使用权四十年了房屋使用年限分两个概念

+1 2015-04-11 举报