在买回迁房的时候应该注意什么事项？06年紫瑞园的回迁房有房本吗？（来自南通紫瑞园小区）-政策法规

共3个回答

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张雪格 经纪人

还迁房一般不给房本。

+1 2015-04-13 举报
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赵子龙 经纪人

房本问下房主，还迁房主要看看生活环境

+1 2015-04-12 举报
刘当家的丨Lv 2

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

+1 2015-04-12 举报