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  • 房屋内部结构改变是否构成违约

    李律师您好，我2013年按揭1套商品房，当时房子正在建设中，不能看房，售房部给予宣传单介绍房子户型及结构，签合同时只有楼层平面图，没有房屋内部结构图，现交房时发现房屋总面积不变，房屋内部结构与宣传单不一致，餐厅中多出一道约90x45x300cm（长、宽、高）墙壁，餐厅面积缩小，开发商是否构成擅自改变房屋内部结构，是否构成违约。 北京市

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    提问者：chushaojian

    发布于2015-04-09 北京市

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户型

共4个回答
  • 小侯贝贝 丨Lv 4
    根据<商品房销售管理办法 > 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 所以，如果房屋结构完全不一样，您可以追究开发商的违约责任，或者要求解除合同。
    +1 2015-04-09 举报
  • IP探索者 丨Lv 4
    当然违约，应当承担违约责任。
    +1 2015-04-09 举报
  • 王育林 丨Lv 4
    “商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”宣传单介绍房子户型及结构若与实际不一致，应该是构成违约的。
    +1 2015-04-09 举报
  • dafagaggfg 丨Lv 0
    这个是违约的，
    +1 2015-04-09 举报
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