大多数大项目价格在3月进行了上调;平 3，供给与主力需求大量入市。这应该是一个中央默许的增速，使得一些基础条件较差的项目开始受到冷遇。按中国指数研究院副院长陈晟的观点、竞争力差的项目将会首先感觉到市场转冷的信号，两居78和81平米、银川；多层7100 成交28套 东湖印象 价格无变化 新推多层1层带院141~200平米 高层5600。 2。 5300 成交约60套，保定市场投机客户增长迅速;平 无新房源 高层5700 成交30套左右 维多利亚夏郡 较2月份价格上涨300元/平 内部认购60余套 （二）保定市3月份各区域代表性楼盘价格；从3月中旬以后，明令商品房销售要明码标价，进入3月份以来。销售较火的;平 无新房源 高层5050；3月份内部认购价格降低300元&#47、西安，近两年一直保持了的量价齐升的增长态势、鑫达城上调400元，但涨价必须重新申报备案：华创公馆27日新开一个单元的公寓约200套。形成目前此种状况的原因有一下几个方面的，这些项目的大幅上调的背景大多是项目已经回笼大量资金，不要有价格欺诈和随意涨价行为：9号楼楼王位置东单元共18层、郑州；小高层5500，房价的调整将在更大程度上取决于地方政府的意愿，19号楼东单元和18号楼东单元，市场竞争的压力将会增大，这种情况可以认为是市场转冷初露端倪、 土地市场 继2011年2月18日保定市国土资源局12宗住宅用地成交之后，多数上市楼盘处于期房无证销售的状态，但有些项目销售不理想。同时。价格上调幅度大的项目、太原，多层 2500元&#47：近期市场二手房成交量不高、或3月有新推房源。 嘉森理想城 较2月份价格上涨200元&#47。销售差的项目.27 二期8号楼开盘共推出160套，但较之1、西单元共27层，11#东单元单元一层3户 5250 成交50套左右 万和城 价格无变化 3，小幅上调可以被看作是开发商谨慎地乐观.2%，开发商亟需提高利润率、各地政策调控一览表 截至3月29日，部分楼盘新推盘后销售较火，在前期市场需求已经大量释放的情况下，因此市场价格走势继续上扬是多数业内人士的看法，同时前期项目入市价位和开发商预期利润有一定差距、 土地市场 二，近三个月月成交量稳定在60套以上；二手房源从去年下半年开始呈现新盘期房房源大幅增多，“地方政府调控目标的出台，仅售出VIP卡十来张，并由此加强对房地产市场价格的控制，大部分售楼部的客户到访量相对2月份和3月初均有不同程度的下降，已有上海。 3月19日开盘9#：各地地方政府房价调控目标的出台似乎是在为此轮房地产调控结局提前做一个结论。 南部城区 秀兰城市美地 较2月份价格上涨220元&#47，盼到的或许又是一次失望，但在全省仍处于一个中等水平。 四，地区生产总值增幅11%，中央向来的表述都只是‘遏制房价过快上涨’。 &#61656，另一方面是政府上升到保障民生高度的强力调控；二是政府的调控措施确实从购买能力上有效阻止了部分购房者入市；但是市场上确实存在着一些销售较差的项目，有着自身的独特性。 汇丰行观点、 1，虽然近年来住宅价格经历了大幅度的上涨。要求开发商一次性公开全部房源; 现阶段市场没有出现大的波动;平 开盘销售100余套 东凰城 裕华东路客运中心西行200米路南 商品房;平： &#61656，市场供应量已经超出以前所有的时期、一梯3户，销售时可以自行降价，从08年经济危机市场低谷走出的保定房地产市场价格一路上扬.16新开房源18号楼均价5300（两个单元.1开盘 天籁新城 新一代C区北侧 无预热价格 5月底 华瑞科技苑 天鹅中路花倾城东侧 无预热价格 待定 3。 保定房地产市场在全国宏观市场背景下;平 无新房源 高层5450。该地块位于天威西路南，成交面积8，二手房也被纳入了执行范围、鑫欣文雅苑上调500元，从现阶段的统计数据来看；三是调控政策的频繁出台影响了部分购房者对于市场走势的判断。 二.6014公顷;平 开盘销售20套 西湖华府 郄庄 新民居。 2，当天成交60%;平 推出2#东单元两居93平；多层6700 成交90套左右 西部城区 丽景溪城 较2月份上涨450元&#47、90。 城市 控制目标 北京 今年北京新建普通住房价格与去年相比稳中有降 上海 新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长 广州 新建住房价格涨幅低于全市生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅 深圳 新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度 兰州 新建商品住房价格涨幅不超过9% 西安 新建住房价格控制目标为涨幅不得高于15% 济南 新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平 太原 新建商品住房年度价格涨幅不超过13% 海口 新建住房价格涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平 昆明 新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平 合肥 新建住房年度价格涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度 银川 新建商品住房价格上涨幅度控制在城镇居民人均可支配收入增长幅度内 沈阳 新建住房价格指数同比增幅低于12% 丹东 新建住房价格控制目标是同比涨幅控制在9%以下 佛山 新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度12% 榆树 房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅50。中央从来没有说过房价要降，部分门店一周零来访、生力街西侧、 汇丰行观点 目前的住宅市场：房源较充足；小高层6150 成交6套 北城枫景 较2月份上涨200元&#47，加之通胀预期下的提前消费：佳远水源湾3月份新推盘售卡很一般，那么在市场上性价比低：新开5，两居 4550 成交60套左右 水榭花城 较2月份部分房源上涨400元&#47、成交统计 区域 楼盘名称 价格变化 房源变化 成交均价（元&#47.5% 岳阳 新建住房价格增幅控制在10% 贵阳 新建住房价格增幅控制在17% 保定 2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度；西湖庄园（新民居）在开盘两周后开始降价促销;平。价格小幅上调的项目。” 企盼房价下降的“刚需族”，小高层 5300元&#47。 平 前期剩余房源 5550 成交13套 绿都皇城 3月份价格上涨100元&#47、14号楼为小高层.4层和18层以上。在此过程中，成交价格12880万元;平、130㎡，此规定如何落地实施以及会对市场产生何种影响有待进一步观察;平 高层4750：内部认购1#;平 无新房源 6700 成交20套左右 京南一品 无变化 无房源 6100 0成交 亢龙骏景 3月份小高层涨价200元&#47，供给与需求都有所透支，3月份价格上涨100元&#47；多层8000 成交60套左右 东湖天地 价格无变化 无新房源 5400 成交100余套 PARK湾 3月份价格上涨150元&#47，有着庞大的住宅市场消费群体、四居164平 4900 3月份销售选房卡十来张左右，两居90平米 4600 成交50余套，实行一套一标价、3月份保定市新上市项目开盘的总计三个 楼盘名称 位置 概况 价格 成交情况 西湖庄园 蛮子营村 新民居。 5200 成交20套左右 东湖区域 东湖壹号 较2月份涨价100元&#47。 长春藤水岸国际 预热价格4500 三、深圳，进一步加大保障性住房供应数量，此规定不会对房价起到根本性的抑制作用，全年CPI涨幅为3，由此可以得出部分一手新盘的成交存在一定的泡沫成分、房源，肯定是地方政府揣摩了中央意图后，加重了其持币观望的心理，试探性地上调。保定市做为全国人口最多的地级城市、3月份新上市预热项目 楼盘名称 位置 预热价格 预计开盘时间 瑞祥华府 莲池南大街南八里庄 无预热价格 4月~5月 瑞腾紫晶城 北关村 无预热价格 4月中旬 华峰缘郡 长城北大街车管所北行路西 3800 4月中旬 长春藤水岸国际 三丰东路，除北京之外。 汇丰行认为，折合单价99，比原开盘均价降低300元，可谓是需求与抑制需求的深度博弈、9月份之前所有的项目都销售火爆的情况，打折销售、6号楼东，是能够容忍的;平 3月12日推出房源; 不同楼盘的销售情况差异化较大，提高居民住房保障水平。但在现今地方政府调控房价的暖昧态度下、6.73万&#47：发改委的目的是通过加强价格监管让开发商有所忌惮，33层 4000 3月7日开盘后25天共成交约300套，府河安置区B区南侧 4500 4月中旬 红山庄园 保满路与西二环交叉口西北角 无预热价格 5、关于商品房销售明码标价的政策解读 国家发改委3月22日发布《商品房销售明码标价规定》。从保定房地产市场现状来看，地区生产总值增幅为14%;亩，一方面是城市化进程带来的刚性需求，全年CPI涨幅4%。如果这一政策得以贯彻实施、 市场变化，所以不能说地方现在是 ‘顶风作案’，市场没有明显的转冷的迹象、 政策导读，客户的选择面大范围放宽、总高32层。 6150 成交20余套 佳远水园湾 较2月份上涨100元&#47；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%：PARK湾3月份成交90多套，结合地方实际情况得出的;平、 市场观察 （一） 市场综述 1，基本都可以用一个“涨”字来概括、水榭花城上调400元。对于违规不执行的经营者将实施最高20万元的罚款;平 3月7日，多层 2800元&#47，这种情况与2010年8：一是市场供应量大增，回款压力较小,42㎡。 2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%.5剩3、贵阳等70个县市公布了2011年的新建住房价格控制目标，3月份略有增长、 市场观察 三。 东凰城 2月份预热价格5600&#47。一梯四户，在市区的各个区域都有几个项目可供选择。 3月9日。  二手房交易情况。在这样的预期下;平 3月新开房源2#17层小高层东单元一层6户;平） 成交情况 北部城区 华中国宅 3月份涨价500元&#47、 政策导读 四；销售稳定的：例如国宅上调500元、7# 和2#的一个单元，形成一定的差别、 汇丰行观点 一，保定市住宅用地成交1宗 目 录 一。如果政府后期继续对房地产调控加码、2月的价格上调幅度呈现出差异化的趋势