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  • 房屋出租期间，房东想要卖房，租客是否有权拒绝房东带人看房？

    租了房子以后房东准备卖掉房子，经常带人来看房，周末好容易休息一下都会被打扰，很烦，能不能拒绝房东带人看房？

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    提问者：北有心辰

    发布于2015-04-03

    回答

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共2个回答
  • zhiyun129 丨Lv 1
    有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。要看租赁合同中有没有类似的约定或者补充条例。如果双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。一般来说，在合理情况下，租户可以予以一定的配合。特别极端的，可以明确拒绝。比如：房东半夜三更带人来看房；每天都带人来看房。。。等等附：合同法第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定
    +11 2015-04-04
  • ietgrg 丨Lv 4
    你们签订租赁合同的时候有说明这个问题吗？合同法第六十一条中规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约 定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。法律没有明确规定的，根据习惯判定，可以支持房东在合适的时间偶尔带人来看房，但频繁的、或在不合适的时间要求看房可以拒绝，但租户长期拒绝房东带人来看房而租户自己也没有买房意向，这种行为不受到支持。如果双方就此有争议，可以进一步协商约定，协商不成可以通过法院调解。
    +10 2015-04-03
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