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共4个回答
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y119575375 丨Lv 1
1:先结清贷款（可以由买方的首付款结清）2:买卖双方到银行签定新的抵押贷款合同（买方作为借贷方，卖方作为收款方），这项需要找一家专业从事担保的公司，不然银行不会受理。3:产权过户，双方带起所有证件到房管局过户。4:新产权拿到银行抵押。 基本流程，特殊情况特殊处理。 -
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lcqys2 丨Lv 1
先到银行结清之前贷款，就可以交易了 -
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张张4 丨Lv 4
这样的情况涉及到了转按揭的问题。 一般这样的情况，卖房需要的流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 -
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tuxiaojing 丨Lv 2
有客户要了，签了合同收了定金，就赶紧到银行申请结按，按揭结清注销他项权后就可以交易了哦！ -
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