二手房交易有新办理流程随着电脑评估取代人工评估，记者昨天获悉，二手房交易有新办理流程。第一步是办理网签、资格核查等前置手续；第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取缴费通知单；第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；第四步是去银行缴款；第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的;5.已经被列入拆迁公告范围的;6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;7.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

一、二手房交易流程:(一)、二手房标准交易流程:1.买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈,买方交意向金4.买卖双方签订合同5.买方交付首期或履约定金6.卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9.买方与银行签订贷款合同10.申请过户,取得收件收据11.买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14.水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二)、二手房中介交易流程:1.买方到中介门店看房、选房、咨询2.交纳意向金、签订意向金协议3.中介联系卖方收意向金、转定金4.签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6.买家办理公积金或商业贷款7.中介陪同过户取得收件收据8.20天内中介领证、银行审核之后房款9.买家领取房产证10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11.付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件:1.买卖双方身份证明原件(仅供核对)及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2.户口本原件或复印件;3.房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证(原件);5.买卖双方签署的房屋买卖合同(三份原件);6.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);7.契税完税证或减免税凭证;8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件;9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;10.直管房屋(原房管局产权):补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房:购房不足五年出售的,补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表(原件)。三、二手房交易所需交纳的费用:1、印花税(买卖双方分别交纳):万分之五;2、土地出让金(买方缴纳):(1)成本价、公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;(2)经济适用住房(安居、康居),计算公式:成交价×3%;3、综合地价款:(实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准)×10%;4、房证印花税:5元/本;5、标准价房屋上市前,需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。四、二手房交易流程注意事项:1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸,填写表格一律采用签字笔。2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、买卖双方必须同时到场办理,否则需出具授权委托书,卖方的授权委托书必须公证。4、购房人为两人以上的,应提交由何人持有房屋所有权证和房屋共有权证协议及共有方式协议(写清共同共有或按份共有,按份共有需注明份额)5.本流程适用于:北京,上海,天津,深圳,广州,杭州,南京,武汉,重庆,成都等城市。