流程：一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。第十一步：取号送件。第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）

南京二手房交易税费含有营业税，个税，契税其中营业税和契税分不同情况，流程也比较复杂，欢迎您来电来店咨询，我在河西奥体。

您好，现在南京的二手房交易需要走网签的流程，较为复杂，税费卖方：有营业税，个税，国家手续费，买家：契税，国家手续费，产权登记费，

满5年唯一卖方无税，买方有契税。不满五年，有营业税，个税及契税。满五年不唯一有个税、契税。

南京二手房有，个税一个点，营业税五点六，契税要看房子的面积合你在南京是几套房来定