申请使用物业专项维修资金的条件 根据 《物权法》 、 《物业管理条例》 、 《住宅专项维修资金》 等法律法规， 使用专项维修资金有明确的条件和程序。 使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金， 没有交存就没有使用。 使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修 期。楼顶漏水保修期最低是 5 年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的 备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。 如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间 早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目， 要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的 20%以上。漏水面积未达到这个 指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请 使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应 当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小 区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区 内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业 主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区 的专项维修资金具体管理制度， 并且这个具体的管理制度经本小区内 专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主 同意， 则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修 资金。 申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序： 一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业 主投票表决， 街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表 决。 五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定， 向施工单位 账户分期支付维修资金， 并留存保修期内的质保金直到保修期满后支 付。 三、使用住宅专项维修资金的申报主体 一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员 会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当 由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业 公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街 道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内 组织其他业主联名提出使用申请， 但联名签署的业主人数应当达到小 区业主总人数 20%以上。