首先你要确定房产证有有没产生 如果已经出了房产证 在房管局建设局已经有了记录的前提下你退房开发商是不可能同意 除非你愿意折损大半利益,需支付一笔更名费 数额在数千到上万不等 没交房的话通常都没有办好房产证的你去房开那里问问看 看是否可以办理更名 贷款的话大部分银行是不允许转贷款的 你可以打电话咨询你所贷款的银行看是否能转贷 通常你可以说明自己没有还款能力了 希望办理转贷 如果银行不同意转贷 就必须楼把剩下的贷款一次还了 可以找信托公司赎楼 这些的前提是你必须先确认有没有出房产证 房管局有无存档 能否更名 、没出房产证开发商是可以更名的 但也有的不允许更名的1.6% 如果房产证没有产生就比较好办 你可以找个下家接手在开发商现在卖的价格之上看情况低上一点 可以选择直接更名 在房产证未出之前更换他的名字 无需缴纳税费。2,也要看地方。转手的话就是卖出 因为已经产生记录出了房产证你这属于未满五年 未满五年的住宅交易需缴纳个人所得税与营业税 你的情况个税可以忽略不计 但营业税收成交价的5