随着消费意识观念的转变，越来越多的人会选择提前消费，尤其在经济步伐快速发展的今天已成为一种流行趋势，而当需要大额资金周转时，大多数人会通过办理房屋抵押贷款的形式来缓解资金压力，但是却总由于种种自身条件的局限性，却无法成功跨越银行审批这一关口！那么，如何才能通过贷款办理的审批几率，就此金诚投资贷款专家特别总结了一些注意事项！ 首先，要想提高房屋抵押贷款办理的成功率，只要借款人名下的房产面积达到40平米以上房龄30年以里并且是已取得产权证的天津市内六区及四郊五县的大产权私产房，通过专业正规贷款公司办理，贷款审批通过率就已经提高了一半！ 其次，办理房屋抵押贷款，银行政策对借款人的年龄要求为年满18周岁的合法自然居民，户口并没有明确的限制要求，本外地均可办理；借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；父母、亲戚名下的也可申请办理，对于产权人年龄过大，不符合办理年龄范围的，可以通过三方抵押贷款的形式完成办理！ 再次，要想短时间内成功办理会的银行贷款，还必须了解清楚其办理流程，主要包括：洽谈业务，了解客户需求-签订办理合同，准备资料-房屋实地勘察评估、出评估报告-银行预审、面签-房管局进行抵押登记-出他项权证-银行放款-查收贷款、按月还款！ 了解完上述天津房屋抵押贷款的办理政策及流程并且满足其条件，并且通过专业正规贷款公司操作办理，那么贷款成功率就可以达到99.9%，助您轻松获取银行贷款，缓解资金周转！

一般来说，当人们面临资金不足的情况时，很多人首先想到的就是去银行贷款。但是随着货币越来越紧缩，贷款的难度也越来越大，许多人采用房产抵押贷款的方式解决一时的资金困境。 一、房产抵押贷款的介绍 一般来说，办理房屋抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于40平米，且建筑年限在30年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%（看房产的地理位置）。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-30年不等，最低单笔贷款金额为10万元。 二、房产抵押贷款的还款压力较大 对贷款者来说，抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。天津金诚投资贷款咨询有限公司告诉您，您可以办理30年，减轻还款压力。 三、房产抵押贷款注意事项： 1.房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书； 2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明 3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 王先生在北辰有套房子，但房本上显示是经济适用房。找到很多家银行和贷款机构都不给做，最后通过朋友找到了我们金诚投资，经我们审核他所提供的资料情况，最后我们决定找到了自己的渠道关系，通过二十天的时间，顺利的帮王先生拿到了银行贷款，解决了王先生的燃眉之急！