和开发商签订补充协议参照如下补充协议：补充协议甲方：乙方：乙方购买甲方开发建设的郦景名都小区9-2-1203室住房一套。双方为此签订了商品房买卖合同，为进一步明确双方的权利和义务，经双方平等自愿协商一致，特签订本补充协议内容如下：上述乙方购买的房屋实际成交价格为元，面积为85.7平方米，该房屋的附属配套设施包括水、电、市政供地暖、天然气、地下室等，办理房产证的费用总计元，集资费用总计元。乙方支付给甲方购房定金两万元整，余下的首付款共计元，待甲方办理完该房屋的竣工验收备案手续并交付乙方该房屋的钥匙后，由乙方支付给甲方剩余房款共计元。由乙方申请办理公积金贷款，甲方保证协助办理。若乙方申请的公积金贷款额度审批未通过（甲乙双方及政策的原因）则甲方应在两日内将购房定金两万元整退还给乙方，双方互不承担违约责任。本补充协议与双方签订的商品房买买合同有同等的法律效力。商品房买卖合同与本补充协议有抵触约定不一致的，以本补充协议约定的内容为准。本补充协议一式两份，双方签字盖章后即生效。甲方：乙方：年月日年月日

一般合同约定的是房价的20%，50%不太合理。建议买房前有可能的话约定在一定时间内如贷款办理不成功，则办理退房。

您好，可能需要承担违约责任，但一般不超过标的额的20%。

违约金过高建议协商调整，不超过总价款的20%另外贷款办不下来要求您一方承担责任不公平若有法律纠纷可联系本律师协助处理