这三个户型有个通病：家具尺寸不合理。开发商为了房间看起来大而把家具改小是常见销售手段，请不要轻信。面积和房间数来看，这三个户型前两个有可比性，最后一个单说。首先从户型图的表达来看，前两张绿色的部分估计是开发商偷的面积，不计入或有一半计入建筑面积，所以你要注意前两个户型有一半都绿的次卧室，可能在你拿到房的时候是半间房+半个阳台，需要加建。主卧表达为书房的那部分绿色其实是假飘窗。接下来，假设你会把前两个户型都改造成三室两厅一卫的格局（因为两夫妻+孩子，三室是较为常用和好用的选择）。这两个户型里推荐选择户型2，原因如下：户型1没有玄关；客厅不独立成为日常交通空间；客厅采光不好、被卧室自遮挡；客厅的空调室外机我不知道是放哪儿不会是放阳台上吧；风水方面不想多说。户型2较明显的问题是现有次卧离卫生间较远，但我预设了加建前提，这个就不是问题了。另外户型2厨房最小。户型3比较中规中矩，动静分区较好，厨房是三个户型里面最好用的，适合多人操作和做大餐（前两个户型的厨房，如果你不把冰箱从厨房挪出来，可操作台面就非常有限了）。缺点是没有玄关，只能通过装修弥补了。说一个关于生活潜在需求的事。从一些市场调查来看，三室一卫的需求度远低于三室两卫。我们在设计户型的时候也会尽量选择三室+两卫或两室+一卫的组合。后者适合三口之家，前者适合有老人或保姆的家庭。前两个户型虽然看起来可以改成三室、有老人住进来的条件，但光卫生间使用问题就能让全家糟心死，且这两个卫生间面积较小，能放进常规三件套，没有再增加洗手盆的余地。所以如果你确定以后一定有老人常住，建议在资金允许的情况下选择第三个。看起来是南方的户型，选的时候除了考虑内部功能的合理性，也要兼顾户型在整个楼座分布的位置，受遮挡情况，通风情况。

从风水上讲，第三个的书房和洗手间安排不合理，从采光上讲，第一个不如第二个，但是第二个的布局不如第一个，一样你结合价钱，楼房位置层数，以及窗外景物风水考虑下

89户型一，门厅有点局促,客厅太深了，光照成问题。由于图中家具都故意画小了，户型二中的房间会比想象中小，建议按照标注的尺寸看，别被图忽悠了。120户型做的很工整，挺好的。

120的户型很经典，直接把厨房墙打掉改成移门，南北通透，很不错的户型。第一个89的户型不用看了，要选就选第二个三室的89，群众的眼睛是雪亮的。

本人房地产从业者，营销端口，对户型略同一二，建议如下：1、120平和89平户型选哪个——关键看钱关键看经济支付能力。120平的户型面积大，居住尺度和功能性肯定更好。但题主给的120平米做了4房，卧室和客厅的面宽跟89平三房也差不多。建议如果买120的，买个舒适点的三居，不要紧凑型四居。2、两个89平户型孰优孰劣——户型二更好户型二：南北通透、明厨明卫，在湿度大，且受季风影响的沿海城市居住舒适度较好。户型布局合理，各功能空间互相区隔。具备玄关功能。缺陷是卫生间紧邻主卧且门口的半面隔墙造成面积浪费。户型一：南北通透性差。功能布局空间不合理——客厅位置布局别扭，实际装修时电视背景墙难以处理，南向阳台赠送虽大但较难使用。不具备玄关功能。缺陷比较多，两个卧室均朝南是最大优势。3、关于居住尺度——卧室、客厅的面宽和面积多大才够用中小套型住宅空间尺度研究 这个文档写的比较全面，题主可以细看一下，大体能知道每个功能空间的实际尺寸需求。需要注意的是，当次卧面宽小于3M时，较难实现卧室功能，只能当做书房来使用。所以户型二的北向小次卧，其实是无法居住的。120平米的北向小次卧也比较难用。PS，不懂风水，故未考虑

不考虑卫生间在中间是否影响风水问题,单从通风上来讲,还是第二个好!

呵呵，我是某上市房地产经纪公司市场部的，业内前三哦，可以联系我哦。专门从事房地产市场研究，给各大媒体供稿，包括腾讯和大众网的房产板块。下面我来给你分析下哦89两室的1、根据户型来看，你的房子应该是2T3H或者2T4H之类的塔楼，客厅的阳台位置决定了你上午的阳光都不是很充沛，而且南北不通透2、餐厅会很暗，原因是进深太大，采光不足3、卫生间竟然是暗室，还在户型中间，这从通风和风水上都是大忌，应该是小开发商设计的吧。当然厨房在北侧，从风水奇门上讲，也是不对哦4、这个户型优点最大的就是动静分区干湿分离了总之这个户型好别扭89三室这个户型打眼一看比上个户型好许多，你实地感觉下，客厅光线充足，南北通透，进去房间会很舒服，很宽敞，但是不足的是，客厅过大，卧室的比例当然就很小了，而且有个卧室是在门旁边，会很吵，额，如果细细分析会有很多东西值得探讨的，总结我要是选，就会选三室的，听我的没错哦，第一个户型只能打50分，不及格

户型一：有老人住会很局促，孩子没有单独房间。投资过度可以，看地段，楼层，小区定位。户型二：在仅有面积上最大程度的进行了功能划分，但同shuning fan所说，面积会比图纸上看起来小，数据在那摆着呢。户型三：四角齐全，采光通风无障碍，老人来住也不会凑合，老人不住请保姆月嫂也有余地。如果经济允许，推荐这个，可长居。

平心而论，开发商卖房子最大的卖点不在户型，而是区位，区位决定基本房价。房型对于购房者可供选择的余地不多，目前80至90平米是主流，一个楼盘四到六个户型，一般难有令人惊艳的户型设计，能遇到奇葩户型也不是易事，大都平庸之作，满足基本使用要求及设计原则。所谓干湿分区，动静分区，实际意义并不大，都是一个时间长短的习惯问题。所以，比较一下，哪个看着顺眼就够了。

这里有详细的住宅户型风水图解，可以去看看。