因为大家都往大城市里挤 所以就成了刚需

一直觉得高房价是用来消化超发货币带来的通胀，虽然通胀并没有被消化掉

这还要从分税制和取消福利分房说起。本来税收是地方政府重要的资金来源，但是由于分税制的实行税收的大头被中央抽走，地方政府手上最值钱的资源就是土地了，土地拍卖加上土地限量供应造就了一个个地王。同时九十年代末取消的福利分房也把对房屋的大量需求推向市场。我不认为民间资本炒房会让房价变成天价，在自由市场上无论你怎么炒高房价，当房屋价格虚高以后不会再有人接盘，价格自然会回落到合理价位。诚然在城市化进程中土地升值是常见的，但是这个升值的过程应该由市场来调节而不是由政府通过垄断土地来揠苗助长。

是需求，不是刚需；好比饭店吃饭，吃完饭走了，空出桌子给后面的人，每张桌子都有人吃饭，这是刚需；但现在桌子成了紧俏资源，吃完饭的人占着桌子不走了，还要占新的桌子，造成后面排队的人越来越多，大家就吵着桌子是“刚需”，但并不是桌桌都有人在吃饭，所以是需求，不是刚需！回到房子，正常改善住房会卖掉老房子，加钱换新房子改善居住条件，但现在房价年年上涨，造成买新房子的人不会卖掉老房子，就像饭店吃饭占着2张桌子只吃1桌饭，人为造成外面排队的人越来越多，桌子越来越紧张。

我是个呆萌经济学徒，我要说，从大家所认为的那个意义上讲，房地产界不存在所谓的“刚需”。在房价上升期间，很多人都会希望持有多套房屋，即使由于限购，也会考虑到房价上升做更高的收入证明贷更多的款，买更大更市中心的房子。如果此时是房价下跌的周期呢？房价每个月跌1%大家还会考虑么？2%呢？（北京房价从07年至今平均每月涨幅2%以上，不到3%）房地产买卖和租赁是替换性性很强的两个市场。没有买房的人几乎不会睡在露天，他们依然有地方住。而且我们目前看，似乎两者价格的关联性不是很强。对于买房，这种人生中的大事，每个人都异常理性。要对比地段，户型，朝向，配套等等等等之后，更重要的是，他们在乎价格。作为人生中最大的一笔买卖，我很难相信，买房人不会把他当做一项投资。至于安全感，丈母娘等等因素，都是建立在房价不确定（主要看涨）的背景之下的，如果在高位横盘，大家买得起就是买得起，买不起就买不起，这时候还会区分谁是刚需，谁是来投机么？或者房价进入持续下跌周期了，丈母娘不会逼着我们买房。这时候住在一套按揭30年的房子里也没有安全感。至于房价为什么这么高的原因大家可以再做讨论，我很倾向于chenqin先生的这个答案。房价何时崩溃？

HorseTiger的回答比较赞成。刚需是被裹挟的，是房价的牺牲品。如果现在一线城市房价4000到8000，北京深圳10000到20000，也就是08年四万亿稍微增长，那么现在社会的稳定性要高得多。刚需也不会那么钢。房价有部分是资金没有出路，只能进入房地产，但主要还是土地财政的需要。不确定现在放弃土地财政开始搞房产持有环节的税，能不能缓解房价持续上涨

房产市场可以看作是政府独家垄断基础土地供应，进入门槛高的多家开发商竞价转换成商品房后自由竞争，最后消费者独立根据自己的决策买单。商品房这个居住资源可替代性不强，也就是租/买房，没有人现在考虑做流浪汉，或者住酒店，或者住房车。因此消费者没有什么可选的余地。因很早就存在的城乡剪刀差，以及农村土地流转不畅导致农民挣钱失去了比较优势，小城镇在没有工业的基础上也就依然是农村。农民只有进城打工，就推进了城市化的进展，提升了对住房的需求「预期」，之所以说是预期，因为他们都要买房，但是收入还买不起。目前收入分配差距巨大，又相对缺乏更能抵抗通货膨胀的投资手段，导致高收入人群为了避免货币贬值以及投机的目的，将钱投向房地产。要不是因为限购政策压抑了这部分的需求，大部分房子都是他们的。（这才是目前房地产市场的主力）目前高企的房产价格，已经吸纳了许多投资，若房产价格下降，因为「乘数效应」会引发社会的一系列经济问题，这问题比房产价格高企大多数人买不起导致的问题更严重。当前的策略应该是控制房价涨幅，提供更开放的投资渠道引导资金流向，让通货膨胀速度高过房价上涨速度，实现高房价的软着陆而不是崩盘（当然这也是一个良好的愿望）。结论还是不说了。意会一下。

不是，是因为官需。以下我们来看看下面这个流程： 政府要改善民生 -》 改善民生需要建保障房 -》 建保障房需要财政收入支持 -》 财政收入支持里面土地出让金高 -》土地出让金高的原因是供不应求 -》 土地供不应求导致开放商拿地成本高 -》 开发商拿地成本高导致成品房售价高 -》 成品房售价高导致多数人买不起房 -》 多数人买不起房开始批评政府 -》 政府要改善民生。 其实就是一个死循环。稍微拓展一下，目前建造保障房的主要任务和开支大头落在地方政府的头上，建多了保障房，一方面会增加地方政府的开支，并且由于房屋供过于求而影响土地出让财政收入。由于目前个地方政府的负债率都相当高，降低本来就吃紧的财务收入显然不是可选项，所以指望政府单独地增加土地供应也是不现实的。 可解的办法还是必须想办法控制地方政府的财政支出收入平衡，推出房产税、依靠存量房的征税补贴从而实现对增量房的售价下降也是一个可行的办法。

一，如果没有房市释放掉08年至今增发的货币，现在吃个盒饭都得一百块起二，解决刚需有好多方法，但看得出政府并花多大力气去解决，为什么？三，也许调控房市的真正目标是保持涨而不是老百姓愿意看到的降

1、税制和土地财政。土地是地方政府的收入来源，地价、税收、规费，交给政府的钱占房价的50-80%。政府成为最大的地产公司。每次中央调控房价，地方房市低迷，地方政府就资金紧张，总要想方设法救市。地方政府为了有钱做事、出成绩，把土地和房子变成商品、消费品，恨不得价格越高越好呢。政府的考核指标里面，有GDP、税收，可没有住房拥有率什么的。2、政府对保障性住房的投入太少。保障性住房是需要地方政府真金白银投入的。保障性住房多了，真正解决一部分居住问题，房价绝对能拉下来。现在中央要求建廉租房，地方政府把廉租房都放在很偏远的地方，还要限定本地户口、拆迁户等等条件，有资格的人很少，何况那种地段人家还未必肯去住。3、缺乏有效的投资渠道。没有稳定的投资渠道，于是房子成为投资品，价格被炒高。4、还有其他因素，比如银行贷款、开发商预售等等。开发商逐利是天生本性。核心因素，在于政府。