如果房地产泡沫不破碎，现在仍在攒钱买房的就会一直攒钱下去，已经买到房的就会为子女买房一直攒钱下去，攒不到钱的就会一直等待经适房等下去，大量存款永远放在银行账户里动不了，只能靠印钞慢慢稀释出来，如果泡沫破碎，刚需不需要那么多钱出首付，去掉买房的钱，剩下的存款还能立刻取出来结婚、度蜜月、购置新家具、新车，拉动新的消费。房地产行业利润降低，相关从业人员立刻转型就可以继续生活下去，因为住房的压力没那么大，在家休息几天，跳个槽换个工作也是轻松的事，恒大都立刻转行卖水，我不相信普通人还能在房地产这棵树上吊死。因为没人再排队等候自住房、经适房，大量在建的保障房、公租房可以名正言顺的分给体制内的人，体制内的人最重要的是部队的子弟兵也不用担心自己轮不到经济适用房，军队更加听话，保证不会让准备闹事的房地产开发商、二手房中介、砸楼的业主以及包租公包租婆影响社会稳定。有些人大概不明白我国的经济特点，我国不是市场经济，在我国占有主导地位的不是房地产老板，我国房地产破碎也就是一件底层人民欢呼，中层人民被剥削，高层人民无所谓的事情，我们一般人得到一套房子可能需要50万首付，再背上二、三十年贷款，但也有人得到一套房子只需要三杯酒的功夫，而他们看来房价的下降毫无压力，他们只是因为目前房地产赚得多而偶然把资金投入到这里，要撤资的时候也毫发无损。

最普遍发生的事情：房子是房奴们人生最大的一笔投资，大部分的财产都集中在房子上，一旦奔溃，楼价跳水，房奴们的资产也跟着跳水。若买房花了一百万，那房价跌至五十万后，资产亦亏了五十万，尼玛此时想死的心都有了你说是不是，数十年工作白干了有木有。若是房价奔溃，那自杀率恐怕又要蹭蹭上涨了。再者，楼市奔溃，房地产带动的GDP一起降，失业率立马上升。房产利益相关者多数沦为失业游民，原先的社会价值创造者立即沦为失业者，即不稳定因素。此时这个社会的情形将发生极大的变化，即使再小清新，也不会在此时淡定了吧。最后，好活也是活着，歹活也是活着，俗话说的好，反正好死不如赖活着嘛！至于房产奔溃了对咱的影响大不大？我大胆的预测不大，为啥？回顾下我国的当代史吧，比起头几十年的各种大事，比如啥公有化，三反五反，反右，大跃进，大饥荒，wenge，国企改革，下岗啥啥的。房地产奔溃比起这些个事，还真就是「九牛一毛」里的那根「毛」而已。

中国城市化可谓大局已定，未来10年城市人口将逐渐达到总计10亿，区域分布将呈现“二八”格局：50%以上进入特大型城市群，30%左右进入二线中心城市，其余20%分布在若干中小城镇。 以上是中国近20年的房地产格局：人口流向中心城市，城市中心，中心城市的城市中心，地价房价竞价上涨。20年之后，可以参考日本房地产破灭：日本的“十年之痛”始于1985年，这一年是代表日元大幅度升值的广场协议签署年。从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产。 泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。日本房地产泡沫最初表现为地价的上升。其过程是，从用途上讲由商业用地到住宅用地、再到其它用地；从地域上讲，先是东京都中心、而后扩展到东京都圈、进而扩展到大城市圈、最后是中小城市圈。这样一个波及过程经历了较长的时间，首先是地价的膨胀、其次是地价趋于稳定、最后是地价的急速下降。 比如继1985年东京商业用地地价迅速上涨以后，1986年至1987年东京的住宅地价格也开始迅速上升，同时波及到东京都圈的商业地、住宅地。东京以外的地区，1987年大阪、名古屋的地价、1999年其它中小城市的地价都接踵而上。 进入1988年之后，东京都圈的地价首先开始走向平稳。随后1990年大阪地区的地价也趋于平稳。而到1991年则日本全国开始了大暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。 引起日本房地产泡沫生成的原因当然是多方面的。首先是1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，大大刺激了房价的上涨。其次，当时的日本政府为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，受房价骤涨的诱惑，许多日本人纷纷拿出积蓄进行房地产的投机，致使房地产价格暴涨。1990年9月日本地价达到最高点，到了十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。—般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。 泡沫的破灭对日本经济和社会造成了巨大的影响，首先是大量房地产公司以及与其相关的大量金融机构倒闭，并由此造成了巨额不良资产，破坏了金融正常的运转机制。其次，泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使”银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数直线下降。 日本的房地产泡沫破灭，让日本付出了极其沉痛的代价。 参考资料：房价：城市的“生死劫”日本房地产泡沫是如何破灭的显示全部

最直白的语言身边很多人，可能包括自己的房子都是贷款吧，假设房地产泡面了，那么就是欠银行的钱足矣购买另一套房子的情况下，你还会继续还房贷吗？但是那些已经还了绝大一部分的人，什么心情？开发商降价都能去闹事的买房者，可以想象房子不值钱了，他们会怎么样！

这是一个长远的链式反应。。。我只简单地讲述一些很容易看到的例子，大家可以根据这个思维继续扩散。PS：以下内容纯属胡扯，如有雷同，肯定是你抄我的。又PS：本答案下大多数内容都会是胡扯，所以请不要过度恐慌，谢谢。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我简单的理解房地产泡沫破碎，就相当于是“大量的房子没有人买，房价开始以超过20%的幅度下跌”。与此同时，国家还没有进行明显的干预（一般情况下最多9-12个月应该就开始干预了，即便是美国政府也是如此）那么，就会出现以下的一个模拟情况。第一阶段（刚开始的6个月）那么，首先第一个受到影响的是房地产直接相关者，从建筑商，到房屋销售人员，各大中介公司，以及贷款买房的人。建筑商会不愿意再盖楼，因为卖出去的价格还不够成本给。销售人员会没办法卖楼，因为大家都在观望等待下跌。因此中介公司也就会出现没客户买房的现象，时间长了则无法继续运营。而贷款买房的人，则会发现自己要付的贷款，很可能远远超出自己现在重新买一个房的价格。（比如原先110万买的房子，现在对面屋，一样大小的，可能只要60万甚至更低）于是可能选择破产或者拒绝还款。——顺带一提的是，以前美国有Re-finance的方式去降低还款的总额度（通过降低还款利率达成，但不影响基础还款额度。感谢 @冷哲 指出语病），以及Mortgage利率，不知道国内是否有相关的操作方法？ 第二阶段（6-18个月）接下来，是和房地产高度相关。比如说银行业，金融行业，建筑，建筑材料行业，运输业，房地产周边行业（比如商铺，商场等）银行业很有可能因为房地产商无法出售房子，或者个人无力偿还贷款，而出现大批量的坏账。金融行业，房地产基金类有可能会出现崩盘，股市会大幅度下跌，股票类基金可能会受到很大冲击。建筑和建筑材料行业我想不用多说了，被迫降低建材价格，降低设计价格，人工成本等等。甚至会造成不小数量的失业。运输业，则是因为房地产的低迷，和建材相关的运输业会少掉非常大的一笔业务。房地产周边行业则有可能因为住宅区无人入住，导致营业额无法上升，最终被迫倒闭第三阶段（12-24个月）失业率开始明显上扬。贷款的代价增加（利率增加），部分金融公司开始倒闭。大批银行出现现金紧张的问题。很多公司发现贷款有困难，因为资金周转原因而倒闭。大量的创业公司因为资金链开始出现问题而努力找投资者——却发现非常的困难。大学生毕业开始找不到工作。在大城市工作的孩子租不起房。一线城市依旧房价那么贵，3线城市已经无人问津，2线城市也只能降价销售。哦对了，危言耸听一点，因为最新的法案的关系，咱们号称永不倒闭的银行也有可能和雷曼兄弟一样喔。。（当然，事实上，这是不肯能的。It is too big to fail.）第四阶段（24个月以后）别闹了好么，我真心扯不下去了。。。这时候国家早都出来干预了，这个预测也没什么用了。至于其他国家的影响？请按照上述思路自行推理。顺带说一句，这种东西都是基于那些经典的经济学理论和金融理论当中“扯”出来的，并不具备实际参照用途。换我说的话，美国一线城市（LA, NY, DC, Boston）几乎都没有什么明显的房价下跌，所以如果指望房地产泡沫破裂，一线城市房价下跌捡漏的话，还是免了吧。。活生生的例子摆在眼前啊。。。显示全部

把这几句放在前面：房价崩溃论、甚至中国经济崩溃论，是人们（包括我在内）喜欢听到的言论。但是好听的东西就是正确的东西吗？多少年前，各种著名的崩溃论就已经开始流传了，包括著名的郎咸平教授的中国制造业崩溃论。崩溃了这么多年，中国工业产值超过美国了，成为全球第一。还有牛刀之类的人，我只知道我信了他们的话没及时买房亏死了。我不懂经济、不懂中国经济、更不懂中国房地产，但我以亲身经历建议：不要只听你喜欢听的。------------------------------------------------------------------------------------------------------------不太懂这个行业，以个人经历和经验说几句，希望 @冷哲同学在大的经济层面指点指点。首先，还是知乎的传统，不要跳过“是不是”。房地产有没有泡沫？当然有，在一定层面上或者一些地区上，比如很多同学说的神木温州杭州鄂尔多斯等地。任何一个行业发展旺期时，都有会泡沫产生。举两个例子来说，互联网和郁金香都经过了泡沫的影响。不同的是，互联网在泡沫之后是继续坚挺的，而郁金香则在泡沫之后就一蹶不振了。原因在于，一个是能带来真正的价值，一个是不那么靠谱的伪需求。那么问题就变为：“房地产是不是伪需求？”1.问问你自己或者你身边的人，如果你租房住，那你想不想买房？2.如果你有房子，你想不想换更大、地段更好的房子？如果你给出了肯定的回答，那么显然，需求是肯定存在的。道理简单的不得了，房子是人生活质量的一个重要部分，谁不想提高自己的生活质量呢？包括想着房子暴跌的人们（包括我在内），还不是想着能便宜点买套好房子嘛！如果你买房子或者打算买房子，你是愿意买地段好的还是地段差的呢？这个回答当然是废话，谁不想买地段好的？那问题的关键就是：为什么要选择地段？地段意味着更好的各种保障（比如医院、学校、交通、超市、特别是商业机会……等等），说白了，就城市还是比农村好，否则你就去农村种地去了。一句话，一套城市里的房子还是对你有价值，否则你完全可以选择不买嘛。我就不买北京上海的房子，因为我不需要；当然我也得忍受我与在北京上海的同学年薪的各种落差——而他们也买不起房或者是痛苦的买房者。第三，虽然房子有价值，但房子会不会因为盖得太多，导致在某个未来突然暴跌呢？我觉得，只要房价暴跌，就会有更多的人选择到机会更好的地方。我在北京呆过4年，也接触上海一些公司，真心觉得北京上海的机会太多了、太好了，小城市的环境实在是没法比。我的同学、朋友也经常劝我去北京上海发展，我只是因为比较懒，不想承担那种房价压力。但是在房价跌、而其他经济机会不变的情况下，我是一定会选择去北京上海的。而我还有一些农村朋友，如果我所在的这个小城市房价跌了，他们一定也会在城市买房子的。即使是干建筑工程，在城市工作肯定比农村更方便、机会也更多、条件还更好。——甚至他们中很多人已经逐渐在二三线城市买房子了，毕竟现在一年10万+对他们在的大多数来说也不算是太难的事了。所以，只要中国经济环境还是保持目前这个状况，房价就不会暴跌。大BOSS来了：我们怎么知道中国经济能一直保持目前这个状况呢？我们怎么知道中国城市的机会一直会这么好呢？如果中国经济好，房价就不会暴跌，对不？反过来，如果中国经济不好，大城市的机会就变少；城市机会变少，新进入者就得不到更好的收入；没有更好的收入，于是就没有太多的新进入者；没有太多的新入者，就没有新的购房者，房价就一定会下跌。所以，根本上，是中国经济崩溃了，才会房价暴跌。而不是房价暴跌导致中国经济崩溃。房价是表，经济是因。而中国经济到底是什么状况，我就真不知道了。——反正总体来说房价还没有暴跌，不是吗？结论：房价不是影响人民生活水平的原因，人民生活水平才是影响房价的原因。有没有感觉我说的都是废话？我都觉得我说的是废话。当我真的去仔细考虑一个问题时，道理还真是浅显的不得了。当然，我期待高明一些的答案。如果我错了，我一定好好认错并向他学习。（可能跟问题没有关系，权当记录吧）今天去了趟上海徐家汇了点事。家到县级车站（公交）：1元，20分钟。县到市（高速大巴)：15元，40分钟。市到上海火车站（高铁）：60元，60分钟。火车站到徐家汇（地铁）：4元，20分钟。合计：80元整，包括等车在内3小时左右，一天来回160元，玩了一晚上游戏，然后敲这个回答。显示全部

个人觉得，中国房地产泡沫的破灭，造成的最大影响不是直接影响，而是国内外对中国经济信心的破灭，中国的房地产泡沫相对来说，比日本要小很多，但中国房地产泡沫的危害在于，极大占用了其他行业的发展资源和发展空间，房地产及其相关行业在中国经济所占比重太大，影响力太大，美国发生次贷危机，但美国还有很多其他产业可以作为增长点，而我们呢，四万亿都去哪了，多少产业园区，高科技园区，最后出来的是写字楼，商业，甚至是住宅。房地产抱怨：打压先打压我们，刺激经济又找我们，拿我们当什么了。作为一个七年的公司信贷从业者，见过的大大小小企业，只要感觉自己有点实力，都会往房地产行业插一腿，然后被高利润率吸引的无法自拔。这是中国经济的悲哀。 回到问题，中国的房地产泡沫一旦迅速破灭，在行业内有投资的公司和相关产业公司都会陷入困境，房地产是资金密集型行业，占用资金相当大，一旦无法迅速变现，公司的财务情况将会相当糟糕，公司的投资和员工的工资和消费都会下降很多，当然，还有土地财政的政府们，依靠政府投资的那些政府工程及其相关公司和员工，之后就是房地产相关行业的公司和员工，然后波动到其他行业。国内整体经济信心崩溃，各项经济指标一塌糊涂。对经济指标发展前景异常敏感的外国投资者，乐于抹黑中国的各色外国媒体，都会对中国经济环境做出悲观判断，估计到时国际市场对中国经济的信心也就烟消云散了，什么外商直接投资，都成了浮云，资本开始外逃，国内媒体开始继续炒作国际社会反应，继续加大国内经济信心的丧失。然后，就没有然后了。 金融机构我就不说了，赶紧去给他们买葬礼需要的鲜花去了，顺路去百度问问，那个互联网金融的职位还在不在，什么，也没了，没人有闲钱投资了，我还是去河北动批进货玩淘宝吧。

现在就有活生生的例子啊。题主考虑去神木温州杭州鄂尔多斯调研一下。不一定符合房地产泡沫破裂。但是一定有类似的倾向。一个明显的情况就是社会上充斥着三角债。人员大量外流。加深地区矛盾。专业催债团队入驻。但是。这都是小范围的。大范围的。假如是在中国。要不然政府救市。救不回来就是民主革命。叶利钦上台。不过也不用考虑那么多。在泡沫爆裂之前。先考虑买套房子吧。别等了二三十年他不破裂。老了老了还被房东赶来赶去。

中国目前城镇化还在继续所以很难说总体上房地产是不是泡沫

我也只能用大白话了，我不是学经济的，也没有从事相关行业。我只是个程序员，说的不对不要骂我啊。-------------------------------------------------------------1、首先房地产泡沫是什么？就是房产供大于求，价格高于实际价格（这个只能意会了，我解释不了）。当这个泡沫越吹越大，或者是外界条件条件导致，或者泡沫自身体积达到极限，最终导致泡沫破裂。2、泡沫破裂最直接的结果是什么呢？当然是价格降低了。房产供大于求，而且每个投资人都想最快的速度抽身离开，为了抢占有限的市场，必定价格暴跌啊。3、最严重的后果能够抽身减少损失的必定是少数人啦。大部分人可能破产，然后还不起银行贷款，然后银行破产，然后国家破产。4、最轻微的后果能够抽身减少损失的必定是少数人啦。大部分人可能破产，然后还不起银行贷款，但是银行撑住了。影响甚微。5、脑补中国房地产泡沫我觉得中国的房地产泡沫可能不会破裂，但是大城市房价应该不会一直暴涨下去，中小城市将出现人口回流。