n总体来说这个户型不算太好。先说说还可以的地方：1.户型方正2.有赠送（要分现房还是期房，如果是2014.07.01日之后报建的话，那么根据新的面积计算规范，阳台和空中花园都要计算全面积，现房就没有这些问题。）户型及其他的问题：1.大阳台看起来很爽，但是有很多问题，如果是大户型，这样的阳台没问题，但是就是70多平米的户型，阳台占面积比例过大，属于浪费的空间。这些钱都是要买家出的啊。再有一个问题就是遮阳，广东这边还好，要是到长江流域可能就会有问题。2.餐厅的桌子正对入户门，不是很舒服。3.厨房布置不合理，灶台正对着窗子，抽油烟机不好安装（普通窗台高900MM窗高1400~1500MM）。4.卫生间布置不合理，既有淋浴间，又有浴缸（小户型，如此布置浪费空间）5.没有洗衣机位，看图，卫生间、厨房和阳台均没有布置洗衣机位，如施工图按照这个图画，以后洗衣机的上下水和电源都有问题。下班了，现说道这里，回家之后继续！思路断了，不记得该说哪里了。就想起哪里说哪里。6.看卫生间的布置大概的面宽为2400～2600左右，感觉主卧室的面宽大概为3500～3600。现在床的长度一般都是2000，也有更大的。电视柜大概400左右。布置完这两样之后中间就只能有个过道了。看那个户型图上的布置，一定是把家具都缩小了，好显得住宅空间更大。这种手法开发商经常用。如果不太懂的人就会觉得不错，但是装修之后完全不是那样了。7.房产证上的面积一般不会包括赠送面积，自住不卖的话无所谓（物业费按那个面积交？）。如果以后卖房的话只能按照房产证上的面积卖。8.赠送的花园可以改房间，但是这个房间旁边的环境是什么样的呢，周围有没有别的屋子，会不会产生对视或实现干扰，卧室是不是在凹槽里。图面上都看不出来。9.房子有赠送，而且还不小。这样开发商可以在相同的容积率下盖更多套房子。而且有赠送的房子一般单价会稍微的比普通住宅高点。这样总账算起来开发商会赚或者说会赚的更多。而相同的用地面积，住进的住户越多，每个人可享受的公共资源就越少。10.如果这套房子有样板房（良心企业完全按照实际的来），去看看样板房怎么装修的，参考一下装修的思路。如果连样板房都没有…买房是个折腾人的事情，周围的同事买房大概都要跑半个月到一个月的房源看房。最后再说一下这个户型吧。不了解当地的居住习惯和习俗。但从通用的设计上来讲，这个设计明显不够细致且对住户的居住体验的考虑是不够的。在新的面积计算规范出来之后，这种赠送的房子基本上就要没了。显示全部

反正进门是厨房这点也改不了了，索性做成开放式厨房，避免餐桌的局促感，偷的房间不错，南阳台也比较大很实用。

要看建筑图的。78的小户型应该不通透有电梯井，那么北面的卫生间和厨房就要看是不是西边户了，一般开发商会连着一起做也就是说还有其他房子，这样就要看看厨房和卫生间是不是有光线了。最后 要是价钱合适就拿下，刚需房户型可考虑是其次，价格才是最关键因素

这个户型还是不错的，偷了一个小房间的面积，还是有很大提升的。入口处的空间有点尴尬，不过可以后期装修和家具的摆放上面注意一点。至于进深过大的问题，确实存在，但是目前市场上面的这类户型居多，一梯多户中间的两户都存在这样的问题，可以接受。

户型方正，偷面积比较多，这个赞，房价这么贵，提倡开发商多为买家谋福利。厨房和餐厅的关系不好，有个阳角顶进餐厅，导致餐厅桌子不好放，这个装修可改。综上，拿下！

谢邀请。这个户型的优点在于比较方正，空间利用率比较高，同时卧室面积应该也是够用了，图上看得话大概是二十平米左右。如果真的只是看这个图，一切似乎都很美好。但是，缺点也同样存在。首先来说，客厅进深长达十米，且只有一边进光。这样的问题就是如果你在低纬度地区居住，室内采光会非常差。高纬度的话也不会好到哪里去，冬天的话可能下午五点你的厅就得开灯了。第二，餐厅的位置有点尴尬。如图竖着摆，一开门就看个桌子，酒店的即视感。而且破坏了本来可以直来直去的流线。横着摆，会挡到卧室走道。而且这个六人的桌子明显的缩小比例了，真实情况下占地要大一圈。当然了，这个并非不可解决。最后一点在于，这78平米好像是包含了那个空中花园，阳台，飘窗的面积吧。正常来说，阳台的面积只应该算一半，空中花园，飘窗则是典型的偷面积行为，属于设计的灰色地带，我个人是不提倡的。就这样。