不买。主要是因为，不到五年，税高。

我只能说裂缝的原因多种多样，但就目前越来越规范的施工标准和越来越高的房价来说，我们做土建的，施工的确有越来越规范的趋势。（因为你打马虎眼是过不了关的了）建议你购买较新的、又是相对大规模的房地产开发商开发的房产。因为这些建设方监督和管控施工方的经验比较充足。对消费者的利益也比较有保障。-------------------下面是一些希望给业内人士看，并且接受拍砖的文字，非建筑行业人士可以略过——————墙体裂缝除了涂料的裂缝，还有可能是砖砌体及抹灰层裂缝一般这种裂缝主要原因有：1、没有设置足够的拉墙筋、或是拉墙筋为砼浇筑后植入，抗拉能力不足2、因赶工导致墙体斜顶砖在墙体砂浆没有充分凝固时就进行施工，而后墙体真的出现了较大下沉3、水电开槽破坏了墙体，过后修复得又不够好。还有屋面楼梯间如果只用砖砌体，一般容易产生渗水。 这些都可以称之为“行业通病”,很多工程都会出现这些问题的。这些裂缝的后果都是产生涂料的腻子层甚至抹灰层开裂。对墙体的稳定几乎造成不了太大的危害。影响墙体稳定的，主要是砖的质量及水泥砂浆的质量。目前这两样施工方（至少是我）都会相对非常注意。至于钢筋混凝土的结构，和这些裂缝更是毫无关系。目前钢筋混凝土的问题，主要是基本用的是商品混凝土，商砼中多半有掺合施工方未知的缓凝作用的外加剂。这样做的结果，是楼板混凝土在高温天气施工时，容易产生温度收缩裂缝。强度的话，通过主体验收时的回弹试验的测算看来，问题基本都不大。我认为是对居住安全影响不大。但是墙体开裂、漏水等问题，会让居住者非常困扰就是了。

昨晚想答的，无奈现在知乎不能用手机答题了么。。。。===========================================林菁的回答很详细了。我在添一点裂缝还可能是地基和基础沉降不均匀产生，在土质较差的地方这个很重要哦。不过一般大的项目不会犯这种低级的错误。。。

肯定不会买~~！

裂缝是外墙涂料，不是主体开裂

外墙的裂纹算不上什么，因为外墙的裂纹主要是外部装饰装修材料的裂纹，而并非结构裂纹。目前的外墙做法基本是结构主体+找平层+保温层+抹灰层+装饰面，装饰面可以是喷涂、黏贴饰面板、干挂石材等等。一般的小区还是喷涂的较多，是保温层和抹灰层产生裂缝所致，直接敲开修补即可，不影响结构主体。但是，个别的因为沉降之类的原因结构发生裂缝造成外部装饰装修裂缝的情况，还是需要检测和加固的。

技术上分析，下面这种类型的多：现在要高保温外墙，有外墙外面设保温层的，有利用加气混凝土砌块自身保温的。 但是由于以上工艺推广使用时间不长，很多建筑承包商家不太懂操作流程或者不熟悉原材料的配置，沿用老的粘土砖墙做法，盲目抢工，造成外墙裂缝。

商品一般都是不到保质期就坏了，你应该有这个准备