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关于住房公积金办理过程中的(法律)问题?(具体详见补充说明)
刚刚购买了一套住房，合约上要求在三天内去银行完成住房公积金贷款的相关事宜，要求公司确认我的收入并盖章；如违约需要赔偿总房价20%。这时候，问题出来了：我们是全国性公司，收入证明需要寄送到总部、申请、审核、盖章再寄回我这里；正好，这几天遇到我出差，等到收入证明寄回来并且我回到所在地，已经十多天过去了！虽然售楼人员说这个时间不是限定死的，但是却也告诉我有两例因为这个时间拖延而赔了钱的顾客。请问：1、这样的合约条款合理吗？2、我这样已经比较严重的超时了，会有怎样的结果？3、我该怎么做？谢谢！！ 北京市提问者：huarongdd
发布于2015-02-12 北京市
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共3个回答
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马凌云 丨Lv 1
答：据我所知，三天内办理到住房公积金贷款基本是不可能的事情，这个条款在设定上存在一定的问题。另外，20%的违约金明显过高，带有明显的惩罚性质，法庭不会予以支持。最好的办法是将你的合同发给专业律师审查，看是否有其他突破口，坐下来谈判。 -
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fineyzhang 丨Lv 4
理论上，可以拖延的，开发商一般的套路是先是威逼，例如说发律师函给你什么的，让你觉得他态度强势，不过你可以不用理会。之后，开发商见硬的不行，就会软的，态度就会软化很多，带有商量的口吻跟你说。以我了解的情况看，其实你一个月以内，把贷款的事落实了，就没什么大问题。重点在于一个拖字。 -
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闽南歌专卖店 丨Lv 0
谢邀。我得说我非常惊讶，这样的合同条款怎么能签呢，当然是不公平的。一般的售房合同中公积金贷款的时间都是一个月或更长，违约金是每日万分之二至万分之五。就这样还有很多购房者违约，因为公积金手续何时能完成根本不是你能控制的，3天根本就是mission impossible。既然已经签了，只能等着吧，寄希望于售楼人员的说法是对的（尽管我从来不相信他们的话）。当然如果开发商认为你违约，起诉到法庭的话，赔偿总房价20%的条款是基本不可能被法庭支持的，属于“约定的违约金太高”的情况。 -
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