谢邀首先，从户型上来看，我认为两者都不是很理想。第一个户型：1.南北不通透，室内空气流通不好，南北通透现在基本上算看户型的一个基本点；2.走道的部分，空间浪费比较多；3.朝南无窗，或者说只有一个很小的窗还被遮挡，室内采光较差；4.朝南卧室面积比朝北卧室小？应该是边户吧，杭州雨多，所谓东淋西晒，窗户和阳台都开在东边？5.待补充。。。第二个户型：1.通透情况也一般；2.中间户，暗卫，暗房，采光不理想；3.两层的loft户型入住后实际使用并没有想象舒适；4.不知道是不是一层多户，这种梯户较多的我个人也不喜欢；5.待补充。。。其次，上面一个二手房的兄弟说的挺好的：地段>社区品质>户型但没有绝对的，这个还是要看你的实际需求。如果养宠物对于你来说是很一件很重要的事情，那么户型选择就更重要了对吧。所以我建议你可以想清楚自己更看重什么，还有你本次置业既然是首次置业，那么必然会考虑未来置换的因素。所以你可以把自己的需求列出来，多多衡量哪个更重要。我说一点个人建议吧：1.地段好就是交通方便，配套齐全，对于长期生活来讲，是及其有利的。对于房子保值也是没有问题的，单价也会比较高。相对的，地段现在不好，如果未来发展又好又快，那么现在单价低，未来增值大，虽然喜大普奔但在一段时间里，你的生活会相对不方便。2.社区品质是我个人很强调的。无论你的自己还是你家小孩，甚至你家宠物，在一个高品质的社区中生活，幸福感是很高的。首先，高品质社区的物业好。一个好的物业对于社区生活的重要性根本不需要多说，同地段同品质下，万科的房子比其他开发商贵，客户还趋之若鹜的主要原因之一便是万科物业好。其次，高品质社区的邻里好。高品质社区中，业主的层次不能完全说相对比较高吧，但可以说比较集中。在这个大环境下，邻里相处更容易和谐，生活的正能量容易互相激发，幸福感高。最后就是高品质社区带来的虚荣感能提高自信。。。额3.看户型也就那么几个方面，南北通透，室内采光，房间格局，开间进深，收纳摆放等等。可能你在看的时候不会注意那么多，那就在看的时候尽量想象你实际入住之后的生活场景。用你自己现在住的房子进行对比。看看你现在住的地方哪些方面是你喜欢的，哪些方面是你不满意的，然后套在你看的房子上。4.既然是买二手房一定把相关政策打听清楚，记得看清产权证，对方贷款情况等等。如果选中介，要仔细甄别，选靠谱中介。最好能有在房地产领域，最好是销售、验收、房修等方面工作的朋友帮忙选择。不在杭州，不清楚具体情况，可能会有不正确的意见或建议，仅供参考~买房是大事，多多看，多多选，但房无完房，看准了就下手吧。最后祝题主能早日住上自己满意的新家！显示全部

看到建筑类的很多专业的同学都来了，我是房地产经营管理专业的。谈点我的认识。这两种户型在北方就是一个坑，不适合居家过日子。在南方好像对采光啊通风啊要求略低，但是价格有优势，所以适合初次购房者。先谈户型问题。第一个户型住起来也比第二个好很多，好处如下，动静分区，采光通风都有，面积没有浪费，过道是正常需要，基本不涉及浪费问题。第二个户型，层高是大问题，基本不会达到正常两层的高度，所以住起来会很压抑。空间分割也是大问题，空间极为凌乱，且家具等的使用尺寸很可能存在问题。动静不分，尤其二层更甚，主卧和次卧没有私密性。采光和通风也有大问题，不要被装修迷惑，家庭不是酒店，你不是过客而是主人。再谈地段或者配套问题。初次购房者来讲，地段永远是第一位的，地段保证你的孩子入学，保证你的交通便利，保证你出门购物还有娱乐。对可期的利好一定要甄别，除非明确的将来发展利好才算，现在的房价应该是已经把未来的利好都计算在内了。我的建议如果第一个地段要好，就选择第一个。如果第二个地段要好，也不要选择第二个。对楼上有的同学的意见持不同意见。如果题主需要意见的话，最好问问已经买房的同事或者同学，这个最靠谱。

谢邀我是卖二手房的，房子价格的影响主要是这么几个（越前面的越重要）：地段（生活配套，未来升值空间等）》社区品质》楼层≥朝向》户型=景观题主你的主问题解答就是这个了，但还有几个关键点要考虑下1、两套房子单价差多少？差不多的话建议买市区的。2、是否是楼上说的小产权房？是的话建议别买。3、升值空间多少？若郊区有拍了板的市政投资大项目（几个亿那种）的话建议买郊区的，若没有则建议买市区的。

户型上来看个人认为，第一个户型的朝向有很大问题。所有的南向都被墙体堵死，只有一间小窗，东向和北向实际上是两个很不利的方向。因为个人在北方（哈尔滨），并不知道杭州对于朝向的具体要求。可是能够想象到的是，一年四季都只有清晨东边的一缕阳光，潮湿的冬天，北向的窗户也带来不了一点温暖。另外，走廊空间利用率比较低，大量的面积用来缓解长面宽带来的交通问题。想从卧室走到客厅，还要经过吵闹的厨房，不是十分合理。对于第二户，朝向的问题减少了很多，不过存在若干黑房间（卫生间厨房），可能会有冬季排湿的忧虑。复式格局让动静分区比较鲜明，而入口就是厨房和餐厅，可能需要更加细致的布局，如增加玄关，或者布置整洁明亮的开放式厨房。周围配套上来说相对远是多远，楼主如果有车，那么几公里可能依旧在生活周边范围内。如果没有，可能就要考虑周边是否有菜市场，大型超市，可供散步的广场或者街区。另外还需要考虑的就是学区问题了。P.S. 对于第二套，还要注意的是层高的问题。如果每层的层高都高于2.9，那么接近6m的总层高是否使用商业的水电计费（在房展中听说过这个问题，没关注过）

第一个户型：南北不通透，采光不足，房间设置不合理。南方来说，气候潮湿，还有梅雨季节，南北通透是非常重要的因素，两个卧室南北都不开窗，仅有主卧（这大的居然在北，姑且算作主卧）有一小窗能向南，通风非常不好。同样开窗位置不佳导致两个卧室的光照也很不好，中部的厨卫更是这样。阳台在次卧也很不喜欢，因为次卧一般是孩子的房间，晾衣服啥的进进出出非常不方便（好吧这其实是我的童年阴影，总是周日没懒觉睡）。走道浪费的空间也大。第二个户型：进深太大，开间太小。其实中间两个小黑屋就是由于进深太大造成的，看着很像大队里造的小产权房。虽然看起来南北通透，但是单层面积太小，所以功能分区也差，住着比较憋。

作为一个杭州人回答一下吧咳咳 首先 我觉得楼主的两套房子地理位置都还可以，第二套其实并没有比第一套更远离市中心，只是周边尚待开发的样子。而运河广场虽然现在看似属于周边配套的加分项，但其实周边的入住率也就那样，前几天刚徒步走到那里，真是一路越来越人影稀少。配套的硬件虽然不错，可一排排商铺都空着，软件没跟上，发展潜力有限。而第二套房子附近没去过，看规划周边都是小区，自然环境不如第一套好，但服务设施和交通便利度不一定比第一套差。然后户型，前几位都说的差不多了，我也支持第二个户型。不过要考虑你是几口人，房子楼层如何，小孩上学老人爬楼都得考虑到。第一个户型采光不好，但功能分区不用再花很多心思，搬搬家具进去就行了不用太费力。第二个户型创作性大得多，适合有心情有能力的。最后要考虑，这房子你打算住几年~？可以等到周边配套发展起来么？~以后会不会有家庭新成员？新成员的增加是否能适应现在的户型？~

肯定是配套重要，只要户型不是相当的失败到失去了居住的意义

买房有三点最重要：地段！地段！地段！

都不重要，安全最重要，房子是哪家房地产公司开发的口碑怎么样，如果可能，通过设计院朋友打听下房子质量怎么样。本人学土木，听老师说过很多“大胆”的人设计建造的房子……顿时觉得还是房屋质量安全最重要……

某人让我来说一下心路历程，那我就阐述一下，纯粹个人观点。 本人也在杭州，第一套房为了追求所谓的复式户型、体验一下有楼上楼下的感觉、实现童年时的梦想，买了相对地理位置比较偏的地段（据说未来是区域中心，现在确实在建设一些城市综合体，但未来能否发展起来真说不好），结果，现在非常后悔！！！ 第一，楼上已经说了，地理位置相对偏的，房价肯定没有地段好的保值增值。 第二，生活成本高，主要是通勤成本，去父母家蹭饭也不方便，以后住过去结婚生子啥的起码再买辆车。 第三，周边发展风险，之所以我现在那边还没有装修的原因就是那边边上全在新建楼盘和综合体，脏乱差吵，三五年内估计好不了。 第四，未来小孩子的学区，一般来说地段好的房子学区更好一些，现在很多人买房不就是为了一个学区嘛，我当时买的偏还有个主要原因是因为父母在市中心还有个学区不错的老房子，所以就没有太纠结这个，结果导致悲剧。另外，最后说一点，如果没猜错的话，题主说的那个loft楼盘是小产权房，慎选。