没办法，知乎上不懂装懂的人太多，这些人会毒害祖国年轻的下一代。上面的答案只有 走路草 是对的。租售比1：360很过分么？我们需要定量分析。如果我们按揭七成，36年，买了一套140万的房子。基准利率。那么每个月的月供大约是6000。根据1：360的租售比，每个月的房租略低于是4000；就假设是4000吧。很多人开始得意忘形了，他们叫嚣着：“你看你看，6000-4000=2000；买了房，每个月净亏2000.”这个时候你需要做的就是冷笑一下，盯着他们的眼睛，说两个字，“傻哔"（第二个字涉及不文明用语，已做消音处理）。缺口是6000-4000=2000，这是小学生都会的算术；那么为什么大家还要买房呢。很多人忽略了一个因素，时间。房租会随着时间上涨。我们假设房租每年会上涨7%。这是合理的假设，在北上广深，房租的涨幅要大于10%；在大多数三四线城市，房租涨幅很小，不到7%，但相应的租售比也会低于1：360，人们也不会抱怨。有的人又会叫嚣了：“不对啊！我住在北京啊，房租这两年根本没涨，你在忽悠！”这个时候你需要做的就是冷笑一下，盯着他们的眼睛，说两个字，“傻哔"（第二个字涉及不文明用语，已做消音处理）。房租的规律是这样的，平时不会感受到租金在涨。但过了三年，合同快到期了，房东会忽然打电话来：“小刘啊，过去租金一直都是4000嘛，太低了；下个月开始就是5000，你考虑一下要不要续租嘛。”你觉得很气愤，凭什么平白无故涨租金？去到旁边地产中介一问，结果发现周边小区租金都涨了，还不能不续租。没错，这套4000租金的房子，过了三年，租金会涨到5000。再过三年，租金会涨到6000；而月供大致是不变的（利率通常不会有剧烈的变化）。所以从买房的那天算，大约在六年后，这套房就能自己养活自己了。而房租不会在第六年停止上涨。朋友啊，如果遇到一套租售比1：360的房子，就出手吧。这一线城市，租售比通常是：1：600。

如果题主是非金融、经济专业的人，可能还好吧，如果是这两个专业，建议立刻转系，不适合。。。

高租售比的原因就和股票市盈率一样，为什么互联网公司的市盈率那么高，因为利润仍然在扩大。为什么一线城市租售比那么高，因为房租仍然在上涨。

所谓资产，就是可以在未来给你带来收入流的东西。把住房作为资产进行投资，就是认为住房可以给自己带来未来的收入流。对于住房，房租是收入的来源，投资的成本就是房屋的售价。因此房屋租售比，粗略地说，就是这笔投资多少个月能够收回。房屋租售比1:360，那就是30年后，房屋的所有投资可以收回。（作为投资，这实在是太烂了）。如果自住，那么就相当于一次性支付了自己的房租。那么用200个月总价（约17年），购买了一套70年产权的住房，看起来似乎并不是那么地不划算。但是，为什么租售比很高时，房屋市场依然很火呢？人们觉得房价会涨下去，只要这个预期存在，那么价格就真地能涨下去，如此房屋投资的回收不是通过出租收回的，而是通过转售收回的。这样，在狂热市场中，周期很短。（就不讨论什么流动性过剩、土地垄断、城市规划不合理等等这些了。）

没看太明白，来点补充说明吧

如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。