如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。银行应对措施大概这样，银行会根据市场判断通过提高首付比例、严格审查受贷人的信誉及收入情况、甚至如现在兴业银行一样停止个人住房商业贷款。

首先，用尽一切关系一切办法去追讨，若无效，法院见，判决后执行，若执行不了，那就说明债主要么真破产了，要么人间蒸发了。好吧！这时候等个若干年后，银行自认倒霉，内核外挂，然后呢！保留相关资料，只要债主不死，追债不止。。。

不懂有人说过没说，我说说我们的具体情况。如果出现不良贷款，肯定是用尽一切方法追讨，止付账户，甚至是直系亲属的账户，扣发一切代发款项。列入本行关注名单。即使列入核销，仍然会拼命追讨。不良贷款率影响很大，一旦出现且影响财务报表，扣钱就是扣得爽爽的。。

房价大降>数以亿计的人断供>断供后没有其它房子住>赖在房里不走>银行起诉>胜诉后不能强制执行>银行拍卖房子没人买>银行破产>经济崩溃>大家一起game over

不要听风就是雨，不还房贷的那些业主都是些什么人？（你知道么）这些弃房断供的，真的影响银行么？至于银行如何处理许先杰回答的挺好

上面的朋友已经说的很好了。我从银行业务的角度补充科普一下贷款不还在银行中会发生什么。一笔贷款生成后你就有一个贷款帐号，一个还款帐号。然后你就每个月往还款帐号里面打钱，到还款日银行就会从还款帐号里面扣钱，扣钱同时贷款也扣，借贷平衡，直到贷款钱扣成0，你的贷款就是换完了。按揭贷款可能和普通贷款业务有一点点不同，但是大同小异。但是如果你从某个月开始不还钱了，银行就会再开一个欠息户，按照合同上面的罚息率记息，通常罚息率是50%，也就是说如果通常的10%利率的贷款，你不还钱银行就给你按照15%的利率记息。同时银行会把这笔款从正常级别的贷款降低到关注级别，同时开始追讨行动，通常来说是能追回来的，因为银行不会给真正一穷二白的人贷款，贷款人是能还上的，可能只是资金周转不灵而已。假如这个人过了三个月还是都没还，银行可能就会把等级降到次级，同时把贷款转成非应记的表外科目，然后开始更加严厉的追讨行动甚至起诉。因为坏账一笔客户经理就是一年白干，行长就是各种奖金被扣各种被骂各种被点名批评，所以这个时候会有很多很多办法和手段来追索这笔钱。如果还是不行的话，就开始打官司吧，漫漫追讨路 @许先杰已经说的很清楚了。如果是按揭的话一般会拉上签了协议的开发商要他回购自己的产证，因为这些年地产价格一直在上升，所以真出现这样的事，开发商会愿意直接买回来重新卖（因为好多人抢着买啊…）。如果各种各样的办法机关算尽都没有成功的话，银行就只好把这个贷款放到可疑的行列，意味着追回的概率很低。然后银行会继续各种缠着贷款人还钱，直到核销期限到来，具体多久核销贷款貌似不同银行不同地方不一样，一般是3-8年。如果到核销期还是追不回来或者没办法全部追回来，银行只好把这笔坏账归到损失里面，同时层层上报，行长，信贷，风控，审计，记财层层签字最后上报人行银监，如果是商业银行继续报财政部，签字同意之后同意核销，然后这笔钱就从贷款减值准备中扣出去，年底就变成亏损拉~另外，不管销没销这个坏账，银行都将对这笔贷款做无期限的追索，追回来的钱可以直接记回坏账准备里面，所以最好还是不要欠钱不还啦~~

我看报道写的是无限责任，本金+利息。只不过利息只是到已过时间的利息而不是15年的利息。银行有权拍卖房子补债，不够的话，可以继续在其他不动产冻结拍卖偿还。至于，有人说追债难度大。我国个人隐私保护不到位。只要公安局愿意合作，你什么情况都找得到。甚至你的旅行记录，飞机票。

许先杰的回答是最完整的，顾承伟的回答最直接。一般的房贷上限是30年，成数最高是7成（4万亿时短时间内的2成首付情况占比很小），对银行的存量房贷来说，目前整体的加权期限约21年左右，加权成数不到5成，从这方面看，银行的房贷在大数定律成立的前提下风险是可控的。购房者弃房以后，银行除了诉讼没有别的好办法，通常为了防止与其他债务人产生纠纷，银行也有尽快起诉的动机。但困难在于执行，目前最高法有一个司法解释，大概内容是当起诉人（银行）无法提供证据证明被告（购房人）另有住房的前提下，不能强制执行（这奇葩的解释也是为了社会稳定啊，囧）。所以，查查各地法院的开庭公告就会发现诉讼很多，但实际执行的情况鲜有耳闻，这大概是”民事诉讼执行难“最好的诠释了吧。预防措施也很简单：贷款给有还款能力的人，提高贷款申请门槛。

除去抵押最基础的防范外，现在很多按揭贷款都会和开发商签订回购条款。在贷前调查发现借款人收入或家庭收入来源不稳定，可要求开放商签订回购条款，在银行处置抵押房产时 开发商必须承担对抵押房产的回购义务

业内人士说一下，银行大概这么个流程，先追讨购房人，超过3-6期以后，开始追讨开发商，所购买的房屋基本上都是开发商承担连带责任担保的，一般开发商象征性的在银行有一些保证金，保证金不够偿还，就接着跟开发商追讨，打官司之类的，还不行，就卖抵押品了，如果出现集体性断供了，抵押品也不好处理。但是请注意这个新闻短供的基本都是大户型房产，这些人本来就不缺房产，断一套就断一套吧。