建筑面积与使用面积的系数多少才安全?!-买房

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建筑面积与使用面积的系数多少才安全?!

就像这个图片 27楼顶楼33楼建筑面积88.3使用面积63.1 开发商打出的广告是系数只有1.39来吸引购房者虽然是便宜了但是安全吗？高层不是1.49才算达标吗？房子在哈尔滨细数这么低冬天会不会很冷啊！！有没有学过建筑的朋友来解答一下！！困扰我好久了北京市

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提问者：applepineapple
发布于2015-02-12 北京市

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共3个回答

littletest 丨Lv 4

从1.6这个值来看你是说的容积率，是指整个小区的地上建筑面积除以总用地面积。这个是由地方规划局在出让土地的时候规定的，不能超的和每户关系比较大的是得房率，是只使用面积除以建筑面积（建筑面积包括你使用的卧室客厅厨房卫生间等加上楼梯间的公摊）具体的房型问题你可以去FurArchi问问，那边的建筑师比较多的

+1 2015-02-12 举报
逍遥傲丨Lv 4

1、他们之间没有确定的换算系数，也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。2、其实你问的问题在专业上叫：公摊系数=（建筑面积-使用面积）/使用面积；公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。3、开发商现在在混淆一个概念，你在买房的时候问公摊，其实他们告诉你的是公摊率（专业上是没有公摊率的概念的，是开发上忽悠客户而创造的，但是现在有在社会上广泛使用的一个概念）。公摊率==（建筑面积-使用面积）/建筑面积。4、从上面两个公式可以看出，因为建筑面积肯定大于使用面积，所以同样的一套房子，公摊率肯定比公摊系数要小，这样表面上好像你的公摊就比较小似的。5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢，就是问开发商要，这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。

+1 2015-02-12 举报
ljundong 丨Lv 4

多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。

+1 2015-02-12 举报