我现将房子大致情况说明一下，请专业人士解答！谢谢了！ 地址：四川省 成都市 大邑县 （粮食局家属楼） 房价：18.5万 产权情况：两证齐，但是和我谈价钱的人（也就是说要卖房子的人）不是房产证的持有人（房产证上的名字不是他），他是这样解释的：他说房子是他6年前从他同事（房产证的持有人）手里买的，但是因不愿支付过户的费用，就一直没有办理过户登记。他说现在他可以和他同事去办理委托公正，就是让他同事委托他来卖这个房子，办好之后就通知我去谈交易的事宜。 现在请专业人士分析一下， 1、我可以和他交易吗？交易受法律保护吗？ 2、如果有风险，请问风险主要在哪里？应该怎么规避风险？ 3、另我想请专业人士分析一下，他（也就是说要买房子的这个人）说的可信度高吗？有这种不怕风险，给了钱买房子却不去过户的人吗？ 4、如果他所说的委托公正是合理合法的，那办理程序和需要的手续有哪些？ 5、如他真的拿到委托公正，我要怎么鉴别它的合法有效性？ 6、如果按他所说的程序这个房子可以合法交易的话，我应该怎么样来做？也就是说我该按照什么样的程序来走？请详细说明？