第一个问题：卖方（业主）和中介联合欺诈买方（客户） 主要是针对买方购房保证金，不过下购房保证金，必须是有时间限制的，即保证金下齐后，签订正式合同，合同上有体现在多少个工作日之后做手续，如果没有，即合同无效，如时间到未开始做手续，视为合同到期，守约方可以追述违约方责任，买方可以要求中介方退还定金，一般为1-3个工作日内，如未退还，可请律师发函，7个工作日后可以起诉。 第二个问题：买方（客户）和中介联合欺诈卖方（业主） 主要是针对卖方房产证及身份证复印件，普遍顾虑是买方伙同中介方跳过卖方，直接过户。任何房产交易都必须产权人本人到场或代理人带产权人本人的售房公正委托书（必须明确体现手续权限）到场，公正委托书的办理也 必须 由产权人本人到场方可，所以，基本不存在此类问题。其次主要是担心中介方扣押房产证，如遇合同签订后，未正常做手续，可向中介方要求收回房产证。 建议：最好是找大品牌中介公司，交易手续安全，免除后顾之忧。

不会私自办理，办理手续的时候，需要买主亲自到场，不然手续无法进行！