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  • 请行内人士回答:房产证办理好之后,房屋购买合同还有什么作用吗?具体是什么作用?请详细说明,谢谢!

    房屋 房产 房产证 举报

    提问者:xieminwu

    发布于2010-10-28

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共1个回答
  • 风哥存档 丨Lv 0
    您好,房产证是房子的不动产权属证书,表明的是这个房子的权利归属,房产证上登记的人是谁,表示这个人对这个房子享有所有权。同时,登记是不动产所有权的公示方式。房产证的办理是一个物权行为,受物权法调整。房屋买卖合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然,一般情况下是看不出来这个作用的,但是出事的时候就有了。比如说您买房之后对面积进行实地测量,或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量,发现面积小于合同约定的面积,那么合同就可以作为索赔的依据。主要的作用就是这两个,其中第一个作用不是非常多,因为房产证登记的是您的名字,推定这个房子是您的,除非有相反的证据来推翻。希望对您有所帮助。
    +1 2010-10-28 举报
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