需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证，父母亲持有身份证,户口本,结婚证,住房以上三证,你需要身份证,户口本,婚姻情况证明,一起到房管办理过户。一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)父子之间还可以办理赠与过户需先办理赠与公证,缴纳公证费用2%,评估费千分之六过户时还有全额契税3%--4%印花税万分之五,手续费用几百元。

办理赠与公证后，到房产所在地 住房和城乡建设局过户即可，费用参考如下 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2 契税=评估价1％ 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3％0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5％ 免营业税和个人所得税评估费=评估价3％0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 3、144m2以上 契税=评估价3％ 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3％0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积 契税=评估价3％ 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3％0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2013-06-17

这样房本又不满五年了，哎，不好卖了！！

需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证有你爹妈持有身份证,户口本,结婚证,住房以上三证,你需要身份证,户口本,婚姻情况证明,一起到房管办理过户。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)父子之间还可以办理赠与过户需先办理赠与公证,缴纳公证费用2%,评估费千分之六过户时还有全额契税3%--4%印花税万分之五,手续费用几百元。