天津房屋抵押贷款利率 【182】【022】【977】【52】【】 第一，一定要选对贷款产品。不同贷款产品利率设定情况不同，消费类贷款利率上浮较少，经营性贷款利率上浮较多，而且同一性质的银行贷款产品中，由于设定不同的贷款审核门槛，从而也会出现利率间的不同，因此，选对适宜自己的贷款产品，是减少利率的第一步。 第二，用好存贷款规则。由于部分银行的贷款业务是和存款贡献直接挂钩的，如果借款人在某行具有大额存款或过往有过存款贡献，应尽可能的对该行的贷款产品做一了解，并核实存款用户在贷款过程中究竟能得到何等利好，然后再谨慎出手，选择适合自己的贷款产品。 第三，贷款一定要量力而行。本金越多，利息越多，在贷款时一定要确保所贷额度皆有所用，不要一味的过渡贷款，不要认为贷款金额越能彰显“客户身份”，要知道，你从银行借走的每一份钱，从放款起就开始计息，因此短小精干的贷款往往越能够在利息方面做到节省。 第四，合理把握还款方式。不少贷款业务在还款方式上具备可选择性，如等额本息还款法、等额本金还款法，应尽可能按照适宜自己的方式选择还款方法。

014年房屋抵押贷款利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（即7.86%）。但通过专业贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间优惠利率的。 注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和渠道。 本人从事贷款行业多年，为大家解析一下抵押贷款的各种问题 。 四类房屋不能办理抵押贷款 1、未结清贷款的房屋 抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。 如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。 因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。 因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。 另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。 根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 4、未取得房屋证的小产权房 对于小产权房屋，如果居住人没有取得房屋证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书。 所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。