单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金12个月以上（含12个月）的职工，可以申请贷款。     借款申请人还应当同时具备下列基本条件：    （一）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；    （二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；    （三）有合法有效的购建住房证明材料；    （四）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；    （五）符合市公积金中心规定的其他条件。     申请贷款时，除应提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明外，还应分别提供下列材料：    （一）商品住房：    1、合法有效的购房合同；     2、30%以上的首付款发票，    3、房屋产权备案证明。    （二）二手房：    1、产权部门出具的合法有效的房地产买卖契约或存量房买卖合同；    2、存量房交易资金监管票据；    3、交易房产的房屋所有权证和国有土地使用证；    4、房地产评估报告书。