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您好！二手房交易大致分以下几个阶段 (1) 买方找房产经纪公司了解自己所需要的房子，价格，以及所需的学位； （2） 如买房的房子合法，可上市交易！买方如看中了房子，需签订买卖合同，买卖双方可通过协商，对房屋坐落位置，产权情况及成交价格，产权办理等达到一致意见后，在网上实行网签房产局正式合同！ （3) 买卖双方向房地产管理部门提出申请，接受审查。查验相关产权，是否过五年，唯一，简称查册！ （4） 立契约。审批逐级批准后，交易上方就可以了。 （5） 缴纳税费。 如契税，营业税，印花税，个人所得税等！ （6） 办理产权转移过户手续，买方可凭房屋所有权通知单到发证部门申请新的产权证。 （7）银行审核买卖双方，进行评估，批准贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权后，银行贷款一次性发放。付清所有房款。 买方过程中会因房子是否过五年和唯一会产生相应不同的费用，终究还是以下费用： 1 首套房子90方以下，成交价*0.1 一 契税 2非首套或房子面积在90方以上 成交价*0.3 二 交易服务费： 建筑面积（平方米）*3 三 交易印花税 ： 成交价*0.05% 我很乐意为楼主解答，字字一笔打出来的，希望楼主采纳为最佳答案！谢谢

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