1.对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 2.买40平以内价格低于160（外环）/200（中环）/330（内环）万的房子属于普通住宅，满五年唯一的话，交易过程中只需要缴纳1个点的契税； 3.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 4.不建议您卖掉房子，您现在以家庭名义可以买两套房子，加上您的儿子（满18岁）以自己的名义，也能买一套，可以买三套住房的。都可以算是首套。

1，改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.4平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10% 2，你们家人均面积应该以超过。所以不算改善性住宅，公积金二次贷款是可以的，具体批多少要结合综合情况而定。买房交契税。 上海改善性住房政策 中如何界定改善型住房 人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房。目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 上海改善性住房政策在具体执行中，对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。 3，你还是可以做组合贷款的，只不过公积金贷的额度少一点，如果贷款已清买普通住宅是可以算首套的，买非普通按原政策。 4.卖房子就觉得没必要了，其实没有什么优惠,只是比第二套房的贷款少一些利息,执行首套房优惠利率。

1，首先上海住房具体政策还没有下来。 2，付七代三，并且要交房3%的房产税，人均面积超过33.3平，公积金以前用过，就算有补充性公积金也只能贷30W,房产交易税费有契税（二套3%） 营业税（满五年没有，不满五年5.65） 个税（卖家唯一房产就没有，不是唯一有1%） 中介费（房介的2%），上海应该都是非普通税费还是挺多的。 3，现在地方政策没有下来 还是付七贷三，利率这个要看银行， 4，卖掉房子，名下就没有房产，买房就算首套可以付三贷七。 想具体的了解的话直接找个中介问一下就知道了。

贷款还清部分银行可以申请首套,公积金也是可以申请首套,首付3成,利率的话要根据银行而定,通常是基准利率..交易中心就多交点税.如果将现有的房子卖掉再购入那么利率最多也就95折,交易中心省点税费.

算人均啦，人均33-36平算改善，高于这个算二套。按照现在的政策，第二套房子，贷款结清的话，贷款算首套的，普通住宅的话，首付30-35%的首付，基准利率，交易按照2套缴纳契税，3，房子卖掉后算首套，利率打95折。

贷款政策网上能找的到详细的,你的条件可以做首套,由于你买的房子面积过小,多以首付五成

1，改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.4平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10% 2，你们家人均面积应该以超过。所以不算改善性住宅，公积金二次贷款是可以的，具体批多少要结合综合情况而定。买房交契税。 上海改善性住房政策 中如何界定改善型住房 人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房。目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。 上海改善性住房政策在具体执行中，对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。 3，你还是可以做组合贷款的，只不过公积金贷的额度少一点，如果贷款已清买普通住宅是可以算首套的，买非普通按原政策。 4.卖房子就觉得没必要了，其实没有什么优惠,只是比第二套房的贷款少一些利息,执行首套房优惠利率。